Les quartiers de Toulouse à privilégier en 2010

Dès 2010, certains quartiers de Toulouse offriront de belles opportunités, et notamment ceux près du centre-ville : le renouvellement urbain, les nouveaux modes de transports et les programmes immobiliers en font des secteurs en plein changement, donc à suivre.

Ainsi, le quartier Rangueil présente une situation idéale, entre le centre-ville, le Canal et les facultés et par ailleurs desservi par le métro. A noter par ailleurs que les prix y sont encore parmi les plus abordables du sud de la ville (nettement moins cher que Le Busca, son voisin plus huppé, ou même que le secteur Saint-Exupéry-Lespinet) : les appartements anciens se négocient entre 2 000 et 2 250 euros le m2. En revanche, le secteur présente très peu de programmes neufs. Il peut donc être intéressant pour un Scellier ancien rénové. Pour une opération Scellier "classique", mieux vaut se tourner vers Pouvourville.

Montaudran est un quartier en pleine mutation. Situé à la fois près du campus de Rangueil et de l'autoroute et disposant par ailleurs d'une gare, il devrait devenir une zone très prisée. Entre le parc d'activités et la Route de Reve, l'on trouve des pavillons et des logements collectifs. 11.000 logements sont actuellement en cours de construction (dont 400 pour les étudiants) à proximité de la piste de l'ancienne Aéropostale. D'autre part, c'est sur la ZAC Saint-Exupéry que le centre d'innovation technologique et vitrine du pole de compétitivité dédié à l'aéronautique et l'espace (Aerospace Campus)devrait être implanté. Un secteur en plein devenir : idéal pour un investissement Scellier !

D'autres secteurs sont également à suivre : Croix-Dorade est l'un des quartiers les moins chers de Toulouse pour l'ancien (1.800eurosle m2) ; Borderouge, quant à lui, est une vraie ville nouvelle, en plein essor avec un deuxième programme immobilier de 1.000 logements situés autour d'une place (le premier avait permis de loger 15.000 habitants).

Par ailleurs, le quartier Arènes-Cartoucherie devrait être totalement changé grâce l'ouverture du tramway (fin 2010) ainsi que la création prochaine d'un éco-quartier (logements coopératifs, jardins partagés, gestion éco-citoyenne).

Le secteur de Purpan va aussi devenir très attractif : le développement anarchique longtemps de mise va céder la place à un réaménagement urbain via la desserte du tramway et l'accessibilité à la ligne de métro A. Purpan, les Arènes romaines et Ancely vont être, sous peu, très prisés.

Enfin, les quartiers Saint-Simon et Croix-de-Pierre devraient bénéficier de l'effet Cancéropôle.