Toulouse : des restructurations qui vont doper les prix

Chaque année, ce sont 18.000 nouveaux habitants qui s'installent à Toulouse. Pour y faire face, la municipalité est obligée de développer des projets urbains hors centre-ville et de moderniser ses transports.

Quatre secteurs sont ainsi en plein mutation, et vont connaître sous peu une hausse de leurs prix :

• Saint Michel : d'ici la fin 2012, le parc des expositions sera transféré en banlieue pour être remplacé, sous deux ans (soit d'ici 2014), par une base de loisirs de 9 hectares ; d'autre part, la ligne G du tramway devrait relier la rive gauche aux Arènes en passant par le pont Saint Michel en 2013. Vous l'aurez compris, ce secteur riche en potentiel attire déjà de nombreux promoteurs. Les prix des premiers logements sont encore abordable (en neuf : entre 3.400 et 3.700 euros le mètre carré ; dans l'ancien : moins de 2.500 euros le mètre carré)...avant de prendre 10% sous deux ans !
• Rive gauche : ce quartier, dont la cote avait beaucoup chuté suit à l'explosion de l'usine AZF (entre 2.000 et 2.500 euros le mètre carré), va connaître un réel essor dans les prochaines années, notamment grâce à l'arrivée du tramway en 2014 et à l'arrivée de 3.000 chercheurs d'ici trois ans au Cancéropôle voisin...C'est donc clairement un secteur en pleine expansion où il faut investir avant l'augmentation des prix !
• Gare : ce secteur populaire de la ville devrait lui aussi revivre. En effet, si la LGV (ligne à grande vitesse) qui mettra Toulouse à 3h de Paris n'est prévue qu'en 2018, de gigantesques travaux vont bientôt débuter afin de créer un centre d'affaires de 200 hectares (regroupant sièges sociaux, hôtels et sociétés de service). Il est encore temps de miser sur le quartier Bonnefoy, où l'ancien se négocie à 1.800 euros le mètre carré.
• Blagnac : d'ici deux années, deux nouvelles lignes de tram vont rapprocher la gare du centre de Toulouse (en 30 min via la ligne Garonne) et de l'aéroport (en 10 min via la ligne Envol). Nul doute que les prix vont connaître une hausse, estimée entre 10% et 15%.

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