Bordeaux : un retard de 30 000 logements

Il faut savoir tout d'abord que l'arc atlantique attire essentiellement les nouveaux retraités qui partent massivement à la retraite depuis 2006. Cette tendance génère une hausse des prix de l'immobilier. D'autre part, les plus jeunes, qui souhaitent résider près des services et des transports optent pour la location pour leur premier logement.

Comme dans tout investissement immobilier locatif, la règle fondamentale à suivre est le choix stratégique de l'emplacement du bien : il doit s'agir d'un secteur où la demande locative est forte, car c'est la seule façon de pérenniser l'investissement en terme d'occupation et de plus-value à la revente. A noter d'ailleurs que les perspectives de plus-value dans certaines régions sont plus fortes que sur Paris et Région parisienne où le prix au m2 peut être deux fois plus élevé.

Alors que Bordeaux est l'une des villes les plus horizontales de France, elle cherche à s'élever : les nouveaux programmes devraient présenter à chaque fois plus d'un tiers des immeubles de logements sociaux avec au moins quatre étages.

Toutefois, l'agglomération bordelaise enregistre un retard de 30 000 habitations par rapport à la demande. Cet écart s'accentue d'autant plus que le flux démographique (5.000 nouveaux arrivants chaque année) et l'intérêt des investisseurs vont croissants.