Classement des marchés immobiliers face à la crise

Selon l'étude annuelle du Crédit Foncier - et sans surprise par ailleurs - les villes situées dans les régions à fort dynamisme démographique et économique s'en sortiront le mieux face à la crise. Au final, il ressort que 75% d'entre elles affichent un risque assez faible de fort recul des prix.

Ce rapport a opéré un classement des villes françaises, allant de A à D, sachant qu'aucune n'a obtenu un "A". Les paramètres pris en compte sont les prix et les stocks, le dynamisme démographique et économique ainsi que l'offre et la demande locale :

• B + pour Toulouse, Caen, Strasbourg, Cannes, Nice, Montpellier, Lyon et Nantes : un recul d'au plus 5% est à prévoir pour les biens situés en centre-ville,
• B pour la première couronne de Paris, Annecy, Marseille, Lille, Bordeaux, Nîmes, Perpignan, Aix-en-Provence... : une baisse entre 5 et 10% des prix,
• C + pour Limoges, Montauban, Beauvais, Saint-Etienne...
• C pour Brive-La-Gaillarde, Périgueux, vesoul, Rodez : les prix pourraient reculer de 10 à 20%.

Les villes les moins bien loties sont celles qui présentent, entre autres, une offre très abondante de logements neufs pour une demande locative faible.

D'autre part, cette étude met en lumière que si les ventes d'immobilier neuf ont effectivement chuté de 37% en 2008, il est vraisemblable qu'elles pourraient se relever en fin d'année, notamment grâce aux mesures mises en place par le gouvernement (Eco prêt à taux zéro, dispositif Scellier...) ainsi qu'à l'ajustement opéré par les promoteurs (négociations des prix trop élevés du foncier ou renonciation à certaines opérations).

S'agissant du marché de l'ancien, le Crédit Immobilier mise sur un retour plus lent.