Comparatif Robien recentré Borloo populaire

Ces deux dispositifs octroient des avantages fiscaux aux acheteurs d'un bien loué 9 ans à titre de résidence principale.

Le coup de pouce est moins important en loi Robien qu'en loi Borloo, mais les conditions de location sont moins strictes : selon la région, les loyers sont limités entre 8.52 et 20.45 euros le m2 dans le premier cas, et entre 6.82 et 16.37 euros dans le second. En loi Borloo, les ressources du locataire sont aussi plafonnées. Dernière différence : avec le Robien, le locataire peut être un de vos enfants ou parents (s'ils sont sortis de votre foyer fiscal), ce qui est interdit sous le régime Borloo.

FISCALITE :

En loi Robien, vous pouvez déduire des loyers 6% du prix du bien pendant les sept premières années et 4% les deux suivantes (50% du coût d'acquisition est ainsi amorti sur 9 ans), ainsi que les intérêts d'emprunt dans la limite du montant des loyers et les charges.

Idem en loi Borloo, mais vous pouvez aussi déduire de vos loyers annuels un abattement forfaitaire de 30%, et 2.5% du prix d'achat entre la dixième et la quinzième année (65% du coût d'acquisition est ainsi amorti sur 15 ans).

Dans les deux cas, le déficit annuel qui en résulte est déductible du revenu imposable, dans la limite de 10 700 euros par an. L'excédent, ainsi que les intérêts d'emprunt qui dépassent le montant des loyers, sont reportables sur les revenus fonciers des dix années suivantes.

Notre conseil pour 2008 :

Attractif uniquement si vous êtes au moins taxé à 30% et investissez dans un secteur à forte demande locative. Vous pourrez alors tabler sur 6 à 6,5% de rendement après fiscalité. Privilégiez le Robien dans le centre des grandes villes et le Borloo en périphérie ou dans les communes populaires de la banlieue de Paris (Saint-Denis, Argenteuil...), où les loyers du marché sont proches du plafond.