Demande locative sur Toulouse : toujours la vie en rose

L'agglomération toulousaine présente indéniablement de nombreux atouts.

D'une part, le travail et la douceur de vivre. Ainsi, Toulouse se situe à la fois entre la Méditerranée et l'Atlantique, mais aussi à quelques heures seulement des premières stations de ski pyrénéennes. De plus, la municipalité a repensé l'urbanisme et l'équipement dans le cadre du développement durable. Enfin, l'implantation de grandes entreprises telles qu'Airbus a beaucoup participé de ce développement, attirant de nombreux salariés.

Ces facteurs attractifs de la ville ont pour conséquence un dynamisme immobilier, avec une hausse des prix de 8% en 2007 et un prix moyen d'environ 2500 euros/m2. Cette augmentation des prix fluctue selon les biens concernés et leur emplacement : dans les quartiers très recherchés (Busca, Chalets et Côte Pavée) ainsi que dans l'hyper centre, le prix moyen peut atteindre 4000 euros/m2 ; en revanche, une stabilité a été constatée s'agissant des biens standards (3000 euros /m2 pour un appartement dans le centre de Toulouse et 300.000 euros pour une maison en agglomération), notamment en raison de la multiplication des programmes neufs.

Le marché locatif toulousain se porte bien grâce à la communauté étudiante (100 000) et aux très nombreuses familles installées pour raisons professionnelles.