Des logements étudiants toujours en nombre insuffisant

Sur les 2,2 millions d'étudiants français, plus de 60% (1,3 million) ont quitté le domicile parental et doivent donc se trouver un logement en début d'année. Or, dans le marché immobilier actuel et compte-tenu de leurs revenus mensuels moyens (582 euros), environ 180.000 étudiants connaissent chaque année de réelles difficultés pour se loger.

En effet, tout d'abord, force est de constater que l'offre de logements collectifs (parcs public et privé confondus) est largement insuffisante : les besoins supplémentaires sont estimés à 842.000 lits pour les seules 15 plus grandes agglomérations françaises. Ainsi, à Paris et en région parisienne, les résidences publiques ne peuvent satisfaire que 4,7% des besoins et les résidences privées, 5,8%.

Mais au-delà de cette large carence en logements, ce sont les questions financières qui interviennent puisqu'environ 40% à 45% des revenus mensuels des étudiants sont destinés au logement. A la rentrée 2009, sans surprise, les loyers les plus chers se trouvent à Paris, Créteil et Versailles : dans le 3e arrondissement, il faut ainsi compter entre 750 et 900 euros mensuels ; les plus bas loyers parisiens débutent à 500 euros. En revanche, d'autres villes proposent des loyers plus abordables : à Poitiers ou Angoulême, il est possible de se loger dès 200 euros par mois, et à Saint Lô (académie de Caen), dès 180 euros.

Nul doute donc que le marché des résidences étudiantes est en plein essor: face à une demande trop souvent insatisfaite, il est indispensable de développer l'offre et de construire de nouveaux logements. Ces derniers constituent d'ailleurs d'excellents supports d'investissements afin de réduire votre facture fiscale, vous constituer un patrimoine et préparer votre retraite.

Toutefois, et comme pour tout investissement immobilier, il est nécessaire de choisir LE bon emplacement (dans un marché locatif dynamique, près des universités, des transports, des commerces), gage de location aisée et de revente à bon prix. Nos conseillers sauront vous présenter un projet adapté à vos besoins tout en respectant vos capacités financières.