Des plus-values malgré une baisse des prix de l'immobilier

Selon les estimations de Seloger.com, établies grâce à plus de 2,3 millions de petites annonces, la baisse des prix de l'immobilier (-2% en 2008, -10% estimé pour 2009, dans les grandes villes) n'anéantit pas pour autant la forte augmentation connue ces dernières années.

En effet, malgré une indéniable tendance à la baisse, ce baromètre souligne que les prix du m2 de l'ancien ont augmenté de 149% au cours de la dernière décennie. Ainsi, un bien acheté 200.000 euros en 1998 vaut toujours aujourd'hui 298.000 euros; ou cet autre, acheté 300.000 euros en mars 2004 qui est évalué désormais à 405.000 euros.

Néanmoins, il faut souligner que seuls les investisseurs d'avant fin 2005 peuvent envisager une plus-value à la revente, le prix moyen du m2 à fin 2008 ayant déjà retrouvé celui de cette époque. De plus, il ne s'agit que d'une moyenne nationale. N'apparaissent donc pas les grandes disparités entre les régions, tels que les reculs très nets constatés à Bourg en Bresse (-4,44%) ou à Bouloge sur Mer (-4,21%), ou les hausses constantes d'Auxerre (+7,81%) et de Caen (+4,85%).