L'immobilier locatif constitue un bon placement

Aujourd'hui, l'immobilier locatif représente plus de 10,5 millions de locataires. Investir en ce sens constitue un placement à long terme, soutenu par des atouts démographiques notamment.

Ainsi, d'une part, le parc locatif privé représente 5 millions de logements sur les 32 millions de logements disponibles sur le territoire et moins de 6% sont vacants.

D'autre part, les prix d'achat baissent alors que les loyers augmentent. A noter que les loyers suivent une hausse variable selon la ville concernée : l'on a constaté début 2008 une augmentation dans 68,4% des villes, tendance qui fluctue de moins de 1% dans des villes telles que Annecy, Epinal ou Toulouse, jusqu'à plus de 5% dans le XIIè à Paris ou à La Rochelle.

La mobilité résidentielle des locataires est un facteur important de soutien des loyers. Après une hausse puis une tendance baissière dès 2003, cette mobilité fléchit depuis 2006, malgré le ralentissement de la baisse des loyers, pour revenir à un taux de 28,2%, soit l'un des plus bas depuis dix ans. Précisions que la mobilité des ménages en location varie d'une région à l'autre : elle sera par exemple plus élevée en Basse-Normandie, en Bretagne ou en Poitou-Charentes que dans le Nord-Pas-de-Calais, en Auvergne ou en Ile-de-France.

Enfin, le statut fiscal (loueur en meublé professionnel ou loueur meublé non professionnel) est à étudier avant de déterminer l'investissement à effectuer.