L'investissement locatif

L'investissement locatif consiste à acheter un logement pour le donner en location. Ce type de placement est d'autant plus incitatif que les divers dispositifs fiscaux en vigueur offrent aux investisseurs la possibilité de bénéficier, outre de revenus complémentaires, d'économies intéressantes.

Pour ainsi amortir le coût de la construction ou d'acquisition du logement sur les loyers, l'on peut opter pour le dispositif Borloo neuf ou le Robien recentré.

Le dispositif Borloo neuf

Ce dispositif fiscal a été institué afin de répondre aux besoins de logement des ménages à revenus moyens. En revanche, il présente des contreparties sociales : les loyers doivent être 30% en-dessous du marché et les plafonds de ressources correspondre à ceux du PLI (Prêt Locatif Intermédiaire).

Précisons que les particuliers peuvent financer cet investissement via un PLS (Prêt Locatif Social) qui offre le double avantage de l'allègement de TVA (5,5% sur le logement neuf, au lieu de 19,6%) et de l'exonération de taxe foncière pendant les 15 premières années.

Ce dispositif Borloo est applicable aux opérations de construction et d'achat dans le neuf effectuées à compter du 1er septembre 2006.

L'amortissement dans le cadre du dispositif Borloo s'effectue comme suit :

- 6% par an pendant 7 ans,

- 4% par an pendant 2 ans,

et possibilité de prolonger l'avantage pendant 6 ans à hauteur de 2,5% par an.

Au terme des 15 années, l'amortissement atteint 65% du prix d'achat. Une réduction forfaitaire de 30% est en outre intégrée à cet avantage fiscal.

Le dispositif Robien recentré

A l'inverse du dispositif précédemment exposé, le Robien ne nécessite pas de condition des ressources des locataires et les loyers ne sont pas limités. Toutefois, depuis le 1er septembre 2006, l'amortissement fiscal est limité à 50% sur 9 ans. De plus, dans un souci de satisfaire les besoins locatifs prioritaires, le dispositif est conditionné au respect de zones géographiques. Ainsi, les plafonds de loyer sont réaménagés en instituant notamment une zone B2 au sein de laquelle les conditions de loyers sont mieux adaptées aux villes moyennes.

L'amortissement Robien se déroule ainsi :

- 6% par an pendant les 7 premières années,

- 4% pendant les 2 années suivantes.

Au terme des 9 ans, 50% du prix de l'opération aura été amorti.