La demande de logement : un sujet pour le long terme

Nul besoin de dramatiser les enjeux pour en souligner l'acuité : la question du logement et de l'espace habité sera pour longtemps un des grands sujets de société. On peut compter sur l'intelligence de hommes, notamment des acteurs de terrain dans les collectivités territoriales et dans les organismes dédiés, pour apporter une réponse adaptée aux besoins en logements. De leur côté, les entreprises de l'immobilier et les organismes de financement ont aussi fait la preuve de leur capacité d'initiative : en témoigne le record battu des mises en chantier en 2005, avec plus de 400 000 logements ! Mais la responsabilité des acteurs est de reconnaître et de dire l'ampleur et la nature du défi, dès aujourd'hui, pour que l'on trouve une solution demain. Au moins deux raisons incitent à souligner l'urgence.

D'abord, le temps de l'immobilier est long. Un programme de promotion résidentielle, c'est souvent une dizaine d'années entre la naissance et la clôture du projet. Un immeuble, c'est une durée de vie de plusieurs générations. Une ville se construit pour plusieurs siècles. Parce que les mutations de l'habitat s'inscrivent dans l'immédiateté, il ne faut pas craindre de souligner la gravité des enjeux.

Un second motif de gravité tient à la nature particulière du marché immobilier : complètement imbriqué dans les politiques d'aménagement, le logement ne ressort jamais exclusivement du champ de l'économie ou du champ politique. Il est au carrefour des intérêts et des projets. Et il n'est jamais si réussi que lorsque la coordination et la coopération des acteurs trouvent leur équilibre. Cette coopération a une longue histoire et cultive des formes nombreuses : SEM, habitat social, délégations de service public, concessions, partenariats... Elle plaide pour des modalités renforcées de jonction entre une puissance publique réaliste et une puissance économique citoyenne. La mesure commune des enjeux de la demande de logements, partagée par les collectivités et par les entreprises, sera de plus en plus nécessaire pour élever la qualité des réponses apportées à cette demande. Comment, par exemple, fera-t-on comprendre l'utilité d'immeubles de grande hauteur ici ou là, sans développer un haut degré d'intégration des objectifs économiques et politiques pour le logement ?

L'aspiration à plus d'espace est protée par l'amélioration du niveau de vie. En même temps, cette bonne nouvelle annonce un grand défi, la course à l'accumulation des mètres carrés n'est pas indéfiniment extensible. Au-delà de l'effet prix, il faudra promouvoir de nouvelles façons de se loger. Quels modes de construction et d'habitats sont compatibles avec une densification socialement acceptable ?aux aménageurs, aux politique, aux promoteurs de proposer des solutions. Au-delà encore, la question de l'occupation de l'espace habité risque de dépasser le stade d'une préoccupation sociale, respectable en elle-même. Il n'en va pas seulement du refus des excès de la ségrégation spatiale et de la défense de la mixité sociale des espaces urbains : pour l'avenir prenons garde que les difficultés d'accès au logement ne se transforme pas en un sentiment d'exclusion du territoire ici et là.

La conquête de l'espace est le corollaire hautement appréciable de la hausse du niveau de vie. Mais la conquête d'un bien dont l'offre n'est pas immédiatement extensible exige plus que la seule régulation du marché ; elle a aussi besoin d'intelligence citoyenne et de volonté politique, pour faire la part des aspirations légitimes, mais parfois contradictoires, des ménages. (L'Observateur de l'Immobilier)

Notre commentaire :

Avec la pénurie de logements et les lois de défiscalisation : Robien, Borloo, Girardin, Malraux et les statuts lmnp, lmp, vous pouvez investir dans l'immobliler pour préparer votre retraite et vous créer un patrimoine tout en utlisant les leviers que permettent les lois de défiscalisation.