L'enjeu de la demande locative

La demande locative, mais où précisément ? C'est bien toute la question si l'on veut réaliser un bon investissement dans l'immobilier locatif. Encore faut-il des locataires !

Le taux de propriétaire en France est de 55%, soit très loin derrière la Grande-Bretagne, la Belgique et les Pays-Bas. La demande locative y est donc forte. De plus, la France souffre d'un déficit de logements, de l'ordre de 1,7 millions.

Un potentiel de rattrapage existe certes, mais pas au point de voir le taux monter jusqu'à 70%. La demande locative restera donc toujours forte. Un marché, en particulier, reste sous-estimé : c'est celui de la maison à louer. Les familles qui viennent s'installer dans une ville ou une région rurale qu'elles connaissent encore peu apprécient de pouvoir trouver un premier pied-à-terre de bonne taille qui leur laissera le temps de trouver ensuite leur toit définitif.

Les petits logements en Ile-de-France trouveront toujours des candidats pour les occuper. Il n'existe pas non plus de danger à se lancer dans une opération d'investissement locatif défiscalisé à Montpellier, Toulouse ou sur l'Arc Atlantique, de Nantes à La Rochelle.

Mais dans ces régions d'élection l'offre de logements et de foncier sera-t-elle suffisante pour accueillir tous les nouveaux arrivants ? En tout cas, il est clair que l'importance de la migration aura des effets sur les prix immobiliers. En d'autres termes, en choisissant un emplacement optimal (proximité des transports, commerces, écoles et universités), vous vous garantissez non seulement une location facilitée (forte demande donc pas de vacance locative) mais aussi une revente ultérieure à bon prix.