La France manque de logements étudiants

Compte tenu de la poussée démographique et de l'allongement de la durée des études, il faudrait prochainement environ 30.000 logements étudiants par an, selon le rapport Batsch. Ce besoin représente une carence de 350 résidences étudiantes.

Mais cette pénurie de logements spécifiques constitue un atout pour les investisseurs privés, d'autant que ce type de placement peut procurer un rendement brut de 6 à 8%.

En effet, nombre de parents voient dans l'acquisition d'un logement neuf un double avantage:

• bénéficier d'avantages fiscaux intéressants : baisse des frais d'acquisition, exonération de la taxe foncière les deux premières années, amortissement Robien remanié (6% du montant de l'acquisition pendant 7 ans, puis 4% pendant 2 ans, soit 50% de la valeur du bien),
• un moyen pour loger leur(s) enfant(s) étudiant(s).

Précisons que l'investisseur doit s'engager à louer le bien pendant au moins 9 ans et qu'en cas de location à son enfant, ce dernier devra être détaché du foyer fiscal.

Par ailleurs, la particulier souhaitant devancer l'âge où son enfant sera étudiant (tout en ne sachant pas s'il aura véritablement besion de ce logement) peut tout à fait opter alors pour l'investissement dans le cadre du loueur en meublé non professionnel, en achetant un bien dans une résidence étudiante. Dans ce cas, le bien est donné à bail à un exploitant pendant 9 années au moins (votre enfant ne pourra pas loger dans ce bien mais l'exploitant vous offre un droit de préférences sur les autres logements de la résidence). L'investisseur peut récupérer la TVA sur le prix d'acquisition ; les loyers perçus sont nets d'impôt et pourront servir à loger l'enfant devenu étudiant.

A noter que s'il remplit les conditions requises pour le statut de loueur en meublé professionnel (i.e. 23.000 euros de loyers annuels ET loyers représentant 50% de la valeur des revenus), l'investisseur bénéficiera en plus de l'exonération de l'ISF et de celle de la taxation des plus-values à la revente.