Le dispositif Robien plus avantageux que le régime Borloo

Qu'il s'agisse du dispositif Robien recentré ou du Borloo neuf, l'avantage fiscal se présente sous la forme d'un amortissement : chaque année, une partie du prix d'achat est déductible du revenu foncier, tout comme les honoraires du notaire, les commissions des intermédiaires et les droits de mutation. Le surplus constitue un déficit foncier, qui sera imputable sur le revenu global, dans la limite de 10 700 euros. C'est pourquoi, il y a baisse de l'impôt dû.

L'amortissement est étalé dans le temps : pendant les neuf premières années, c'est le même système pour Robien recentré et Borloo neuf, c'est-à-dire une réduction de 6% pendant 7 ans, puis 4% les deux années suivantes, soit 50% sur 9 ans.

Toutefois, dans le cadre du dispositif Borloo neuf, cet amortissement peut être prolongé encore 6 ans à raison de 2,5% par an. A terme, cela représente 65% du montant investi.

Il est important de souligner qu'en cas d'investissement, il est nécessaire de se projeter dans l'avenir, c'est-à-dire d'anticiper, autant que possible, des changements de revenus du foyer. En effet, si ceux-ci viennent à diminuer (passage à un temps partiel lors de la naissance d'un enfant, par exemple), l'intérêt de l'avantage fiscal sera inévitablement réduit.

Par ailleurs, en plus de l'amortissement, le bailleur bénéficie d'une déduction sépcifique de 30% sur les loyers, ce qui facilite l'accès au plafond de déduction des 10 700 euros.

A noter enfin que le régime Borloo impose des conditions de ressources des locataires et des plafonds de loyers. Ceux-ci peuvent être inférieurs de 30% à ceux perçus dans le cadre du dispositif Robien.

En conséquence, le choix du régime fiscal doit être déterminé sereinement au regard de plusieurs critères : l'existence d'autre revenus fonciers, la tranche d'imposition, le prix du logement, le loyer à percevoir et la durée du prêt.