Le marché de l'immobilier en banlieue parisienne

Bénéficiez de notre sélection, pour votre défiscalisation en région Parisienne.

Il reste des opportunités en première et deuxième couronnes. Les transports et les programmes neufs se développent dans des villes autrefois délaissées. Les transports en commun sont le premier critère à étudier pour votre futur défiscalisation Robien ou Borloo. Vous pouvez vous intéresser aussi bien à la proche banlieue de Paris qu'à la très grande couronne. Surveillez les extensions des lignes de RATP.

En région parisienne, la hausse est moins rapide que par le passé.

L'indice Notaires-Insee des prix des logements anciens indique que le prix des appartements en grande couronne n'a augmenté que de 0.8% au deuxième trimestre 2007. Les agents immobiliers ressentent un tassement depuis quelques mois. Certains parlent même de baisse dans certains quartiers. Raison de plus pour investir judicieusement en prenant en compte les désirs des futurs banlieusards.

Certaines villes de banlieue parisienne, jusqu'ici en sommeil, prennent leur essor et rivaliseront dans quelques années avec leurs voisines plus précoces. C'est le moment de sélectionner celles qui disposent du plus fort potentiel.

Les transports en commun sont le premier critère des locataires.
Préférez les villes les mieux desservies.
Beaucoup de particuliers rechignent à s'établir en première couronne si le métro ne passe pas.
Surveillez les extensions des lignes de la RATP (la ligne 4 doit à terme rallier Bagneux par exemple, avec une première étape à la mairie de Montrouge courant 2011).
L'arrivée du tramway dans certaines villes devrait bouleverser la hiérarchie des communes plébiscitées et même profiter aux villes qui leur sont limitrophes (Bezons et Argenteuil notamment).

Les enjeux sont parfois différents en très grande couronne, où les locataires cherchent à travailler sur place. Tournez-vous alors vers les bassins d'emploi.

A quelques exceptions près, les réserves foncières sont rares en banlieue. C'est pourquoi beaucoup de communes détruisent des tours pour reconstruire des immeubles de quatre ou cinq étages mieux intégrés dans les quartiers ou rénovent des quartiers en partenariat avec l'agence nationale pour la rénovation urbaine (Anru). Cela pourrait aider à redresser leur image.