Les quartiers de Nantes à privilégier lors d'un investissement immobilier

L'emplacement d'un bien est primordial pour la réussite d'un investissement immobilier locatif. En effet, dans un marché locatif dynamique (l'offre est inférieure à la demande), à proximité des commerces mais aussi des transports et des écoles/facultés, votre logement se louera facilement, sans générer de vacance locative, et se vendra à bon prix ultérieurement. C'est pourquoi certains quartiers de Nantes sont à privilégier plus que d'autres.

Il faut tout d'abord noter que Nantes bénéficie de nombreuses mutations professionnelles et d'une importante population étudiante, ce qui dope le marché immobilier du centre et des communes de la première couronne. 

L'hypercentre attire toujours les étudiants : les prix s'y négocient autour de 2.300 euros le m2 pour de l'ancien en bon état et entre 2.500 et 2.800 euros pour du standing.

L'Ile de Nantes est en pleine métamorphose : déjà 1.000 logements sortis de terre depuis 2002, un important réseau de pistes cyclables installé sous peu, une bonne desserte de transports en commun, et 1.800 nouveaux logements prévus dans les cinq ans (7.500 d'ici à 2025). Le m2 neuf s'y échange entre 3.000 et 3.200 euros voire 3.600 euros en bord de Loire. 

Autre secteur en plein essor, Chantenay. Totalement rénové depuis dix ans, ce quartier jouit de transports en commun ralliant le centre de Nantes mais aussi de la proximité des berges de la Loire. Il faut toutefois compter entre 200.000 et 220.000 euros pour une maisonnette. De même, la butte Sainte-Anne est très prisée pour son ambiance "village".

Pour acquérir un bien à des tarifs moins onéreux, l'on peut également se tourner vers les abords des universités (le m2 est autour de 2.800 euros), ou au nord de l'hippodrome (1.700 euros le m2).

Pami les quartiers huppés de la ville, il y a les bords de l'Erdre, secteur plein de charme avec son port de plaisance, ses bars insolites et son habitat de qualité, mais où le m2 s'échange entre 2.600 et 4.000 euros. Le quartier Canclaux proposent toutes les surfaces (petites, moyennes, maisons avec jardin, grands appartements) mais sous réserve d'un budget confortable (autour de 2.700 euros le m2).Toujours dans les quartiers chics, le Parc de Procé et Monselet, nec plus ultra de Nantes (400.000 euros pour une grande maison avec terrain), et Longchamp, dont les maisons anciennes se vendent toujours à des prix élevés.

Le secteur de Saint-Donatien est recherché pour ses écoles renommées et ses commerces de proximité. Toutefois, comptez entre 2.000 et 2.300 euros le m2 dans l'ancien et entre 3.500 et 4.000 dans le neuf. Si votre budget le permet, optez pour ce quartier lors de votre investissement immobilier, de type Scellier ou Scellier LMNP !

Nantes dispose indéniablement d'une pluralité de choix de bon emplacement en vue d'un investissement immobilier locatif. N'hésitez pas à contacter nos conseillers !