Les résidences touristiques en zone de revitalisation rurale ZRR

Le dispositif ZRR représente un placement clés en main et muni de substantiels avantages fiscaux :

vous achetez à un promoteur un bien neuf (du studio au trois pièces) dans l'une des 13 600 communes situées en zone de revitalisation rurale (ZRR). Autrement dit, en moyenne montagne ou dans un secteur du littoral en devenir. Puis vous déléguez la location du bien au gestionnaire de la résidence pendant au moins 9 ans, lequel, après l'avoir meublé à sa guise, vous reverse un loyer net de charges (sauf de la taxe foncière). Vous pouvez occuper les lieux entre deux et trois semaines par an, mais la rentabilité brute chutera de 1 point et plafonnera à 3 ou 3,5% l'an.

Fiscalité : vous avez droit à une réduction d'impôt, étalée sur 6 ans, égale à 25% du prix d'achat plafonné à 50 000 euros pour un célibataire et à 100 000 euros pour un couple. Soit un gain maximal de 12 500 euros pour un célibataire (2083 euros par an) et de 25000 euros pour un couple (4167 euros par an). Vous serez aussi exonéré de la TVA à 19,6% sur le prix d'achat, à condition de conserver le bien durant vingt ans. En cas de revente au bout de 9 ans, vous devrez aussi restituer au fisc la quote-part correspondante (1/20 de TVA par année manquante, soit 11/20).