Marseille : les rénovations se poursuivent

Bien qu'ils aient subi une forte hausse, les prix de l'immobilier marseillais restent accessibles dans certains secteurs. D'autre part, la poursuite des rénovations (démarrage de la seconde phase d'Euroméditerranée, notamment) laisse présager un avenir des plus sereins.

Toutefois, les quartiers populaires qui procuraient il y a peu des rendements de l'ordre de 20% sont tombés à 8%, voire moins. Dans une optique patrimoniale, mieux vaut miser sur des secteurs plus centraux, comme les 7è, 8è et 9è, autour du Vieux-Port.

Par ailleurs, les 4è et 5è arrondissements devraient bénéficier de la rénovation de l'hypercente et de l'extension de la zone commerciale. A noter en outre, que le tramway optimise la cote du 2è, autour de la rue de la République. Dans tout le centre de Marseille, les prix débutent à 2.300 euros/m2 pour atteindre 3.000 euros pour des biens en bon état. Le haut de gamme pour sa part dépasse les 4.000 euros.

S'agissant de la périphérie, Martigues est intéressante car elle peut présenter des rendements de 7%. Quant à Aix-en-Provence, l'amélioration de la liaison ferroviaire avec Marseille pourrait bien générer une nouvelle hausse des prix.