Montpellier, une ville attractive

Montpellier présente de nombreux atouts en vue d'un investissement immobilier locatif.

Une forte croissance démographique

Le Languedoc-Roussillon est la région de France qui connaît la plus forte croissance de population. Plus d'un millier de personnes viennent s'installer chaque mois à Montpellier, agglomération de 400.000 habitants. En plus des retraités à la recherche de soleil (région tout aussi agréable que la Côte d'Azur et moins chère), l'on remarque de plus en plus de cadres venant travailler dans le secteur tertiaire en pleine expansion. S'ajoutent à ces nouveaux habitants, les 60.000 étudiants annuels.

Il faut par ailleurs savoir que 68% des montpelliérains sont locataires contre 57% sur le plan national.

Une création d'emplois importante

Le maire Georges Frêche a en effet souhaité faire de Montpellier et de sa région "une sorte de Silicon Valley à la française" en attirant les cerveaux grâce à d'importantes aides à la création d'entreprises innovantes (édition et intégration d'un logiciel destiné à la filière agroalimentaire, par exemple).

Compte tenu de la hausse constante de la population, mécaniquement l'activité se développe. Puis les entreprises recrutent plus facilement des cadres de haut niveau séduits par les conditions de vie (soleil, proche de la Méditerranée).

Certes, Montpellier est aussi connue pour son taux de chômage particulièrement élevé (13%). Il est vrai qu'il arrive fréquemment d'une part qu'un emploi soit pourvu poar un habitant d'une autre région, ce qui maintient le taux de chômage inchangé, et d'autre part que lorsqu'un couple s'installe dans la ville pour pourvoir un poste, l'un des deux n'a pas encore d'emploi.

Toutefois, à fin d'investissements locatifs plusieurs sites sont intéressants : Figuerolles, qui attire de plus en plus en raison de sa proximité avec le centre-ville (2.000 euros/m2 dans l'ancien) ; la Payade, mais dans une optique de revente à très long terme car le quartier se défait lentement de sa mauvaise image (logements dès 1.500 euros/m2).

En périphérie, l'on peut se tourner vers Juvignac, au nord-ouest, et de Lattes, au sud. La troisième ligne de tramway reliera ces deux villes en passant par Montpellier à l'horizon 2010. Prix de l'ancien à partir de 2.000 euros/m2. Le neuf démarre à 2.500 euros. Enfin, La grande Motte, désormais considérée comme une banlieue de Montpellier, mérite le détour. Les prix sont élevés, mais la demande locative y est très forte. Les petites surfaces recherchées par les étudiants peuvent en plus être louées à prix d'or en juillet août. Comptez 80.000 euros au moins pour une vingtaine de mètres carrés.