Nette hausse de l'indice des loyers

L'indice de référence des loyers (IRL) est appliqué lors de la revalorisation du prix des habitations, qu'elles soient vides ou meublées, et est calculé en partie sur l'indice des prix à la consommation sur les 12 derniers mois. Ainsi, d'après les derniers chiffres communiqués par l'Insee, l'IRL était de 2.83% sur un an au 4ème trimestre 2008. Dès lors, les propriétaires peuvent, et si cela est bien prévu dans le contrat de bail, effectuer une revalorisation annuelle du loyer en l'augmentant de 2.83%.

L'on note toutefois des divergences d'analyses selon le groupe immobilier interrogé sur le sujet.

• Pour Century 21, l'application de cette revalorisation annuelle serait en recul, et certains loyers auraient même baissé, en raison des relocations. Ce mouvement pourrait d'ailleurs perdurer jusqu'en 2012, année où le défaut de logements neufs pourrait se manifester.
• En revanche, la Fnaim a bien enregistré une augmentation des loyers (en moyenne 2.6%). Le réseau immobilier explique cette hausse par le déséquilibre que connaît le marché, à savoir un parc locatif insuffisant pour répondre à la demande, donc des prix de location qui ne cessent d'augmenter depuis une dizaine d'années. "Le report des projets d'accession, qu'on peut constater depuis la mi 2008, entraîne un renforcement de la demande locative, qui laisse présager des augmentations sur les marchés les plus prisés des candidats locataires. Un surcroît de demande qui explique d'ores et déjà un rythme de progression des loyers désormais supérieur à l'inflation."

Pour sa part, le professeur d'économie Michel Mouillart (Paris X) considère que le marché locatif actuel souffre lui aussi des conséquences de la crise économique. En conséquence, l'augmentation des prix sera nettement inférieure à celle de l'inflation.