Réussir la défiscalisation Robien

En cas de projet d'investissement immobilier locatif dans le cadre du dispositif Robien, il est fondamental de vérifier les capacités d'endettement et d'anticiper d'éventuels changements familiaux. Il faut en effet rappeler qu'au final, 30% du prix de l'acquisition reste à la charge de l'investisseur. En outre, un plan de financement mal conçu peut s'avérer très problématique.

Le dispositif Robien recentré permet un amortissement total de 50% du montant de l'investissement(6% les 7 premières années, puis 4% les 2 années suivantes). En contrepartie, il s'agit de louer le bien à titre de résidence principale du locataire pendant au moins 9 ans, en appliquant des loyers plafonnés selon les zones géographiques. En revanche, aucune condition de ressource n'est requise pour le locataire qui peut d'ailleurs être un descendant ou un ascendant (hors foyer fiscal toutefois).

A noter enfin que l'emplacement du bien est un élément déterminant pour la réussite d'un tel investissement: il faut opter pour un secteur dont le marché locatif est dynamique, avec une offre inférieure à la demande ; il faut également privilégier les zones proches des commerces, des transports et des services. Tous ces facteurs constituent indéniablement un gage de location aisée du bien ainsi qu'une revente éventuelle à bon prix.

Dans le même esprit, il existe le dispositif Borloo neuf (ou Borloo populaire) qui permet un amortissement jusqu'à 65% du prix d'acquisition et un abattement de 30% sur les revenus locatifs. Néanmoins, des conditions de ressources du locataire sont exigées (plafonnement des revenus) et les loyers appliqués sont plafonnés.