Rouen : le centre de gravité se déplace

La ville de Rouen procède à de nombreux travaux d'urbanisme et d'amélioration de ses infrastructures (notamment un nouveau pont pour désengorger la circulation des poids lourds). Ces aménagements, combinés à la réimplantation des facultés dans Rouen, contribuent à dynamiser davantage la ville.

Par ailleurs, le sud de la ville est en pleine mutation et pourrait devenir le nouveau centre à la mode de l'agglomération. Les logements y progressent le plus, en raison notamment de leurs bas prix. Le projet de construction du Palais des Sports ainsi que le transfert de la gare ferroviaire rive gauche sont également de gros atouts.

S'agissant des prix, ils avoisinent 2.000 euros à 2.500 euros/m2 dans le neuf (contre 3.500 euros/m2 rive droite) et 1.500 euros/m2 dans l'ancien.

A noter que le quartier Saint Sever est à privilégier sur cette rive sud car il est le plus proche de l'actuel centre. Le projet de la gare - s'il est effectivement réalisé - attirera inévitablement les Parisiens qui habitent Rouen. Si 5.000 personnes font l'aller-retour au quotidien, soit un doublement de cette population en 5 ans, il faut savoir que ce ne sont pas seulement les logements qui attirent les Parisiens mais aussi l'achat de murs de magasins.

Parmi les secteurs à privilégier, il faut s'intéresser à celui de la nouvelle préfecture et ses alentours, surtout les petites surfaces, car les facultés de droit et de médecine y sont installées. De même, l'est de la ville - qui accueille d'autres facultés - constitue un secteur recherché par les étudiants.

Enfin, la future bibliothèque devrait doper le quartier de Gramont situé en périphérie.