La nouvelle ligne TGV Bordeaux-Toulouse est une extension de la ligne Paris-Bordeaux. Elle va permettre de diminuer le temps qui sépare la ville rose de la capitale. A 360 km/h, Toulouse sera à 3 heures de Paris, alors qu'elle est actuellement de 5 heures. De quoi concurrencer l'avion ! Les 200 kilomètres d'extension de la ligne vont également rapprocher Bordeaux et Toulouse. Le temps de transport sera seulement de 1 heure. A travers ce projet, c'est le développement assuré de toute la région Sud-Est, et plus particulèrement de villes comme [...]
[...] programme de rénovation urbaine et 13.500 logements financés au titre de l'accession sociale. Soit un total de 120.000 logements. A noter que ce sont les secteurs géographiques souffrant d'une importante inadéquation entre l'offre et la demande locative qui en ont bénéficié (Ile de France, Nord-Pas-de-Calais, région PACA et Languedoc-Roussillon). Toutefois, force est de constater que les subventions directe de l'Etat diminuent d'année en année et l'on peut ainsi prévoir pour 2010 au [...]
La ville de Montauban souffre actuellement d'une cote largement dévalorisée par des constructions excessives. En effet, nombre de promoteurs ont acheté des terrains et y ont fait édifier des logements sans toutefois tenir compte du marché locatif. Résultat : l'offre de logements est aujourd'hui nettement excédentaire par rapport à la demande, certains investisseurs peinent à enchaîner les locations et connaissent des périodes de vacance locative, ce qui ne rentabilise pas leur investissement immobilier. C'est pourquoi, nous rappelons souven [...]
[...] Par exemple, le prix de vente du m2 à Nevers est autour de 1.321 euros et la rentabilité y est de 7,6% ; en revanche, ce taux passe à 3,8% à Biarritz où le prix moyen du m2 est de 3.939 euros. Paris échappe toutefois à cette corrélation puisque si le prix moyen y est élevé, la rentabilité y est pour autant acceptable (4,9%). Force est de constater que Paris bénéficie d'une demande locative plus importante que dans les autres villes, ce qui permet d'en augmenter la rentabilité locative.
[...] pas le cas à Bordeaux ni dans la proche couronne. Ce sont clairement des secteurs à privilégier ! Toutefois, nous recommandons vivement de bien choisir l'emplacement du bien à acquérir, gage de location aisée et de revente à bon prix : opter pour un quartier où la demande locative est forte, à proximité des lieux de vie (bureaux, facultés, écoles.), des commerces et des transports. Nos conseillers sauront vous présenter un projet adapté à vos attentes et conforme à vos capacités financières.
[...] refuge, ce qu'ont bien compris bon nombre d'investisseurs en immobilier locatif Scellier. Mais l'incitation fiscale ne constitue pas à elle seule la réussite d'un investissement immobilier. Encore faut-il choisir un bien adapté à la demande locative locale et opter pour le bon emplacement, gage de location aisée et de revente à bon prix. Dans l'agglomération lyonnaise, plusieurs quartiers sont à privilégier : Vaulx-en-Velin, qui redore l'image de son centre-ville notamment grâce à [...]
Le dispositif Scellier connaît un vif succès mais tous les programmes proposés ne sont pas forcément adaptés à la demande locative. Voici donc une cartographie des zones à risques établie par Le Crédit Foncier. . Palmarès des régions sur la base du zonage Scellier . Ce classement (ordre croissant) indique les régions en fonction du nombre et de l'importance des foyers à risques. .
[...] en centre-ville, B pour la première couronne de Paris, Annecy, Marseille, Lille, Bordeaux, Nîmes, Perpignan, Aix-en-Provence. : une baisse entre 5 et 10% des prix, C + pour Limoges, Montauban, Beauvais, Saint-Etienne. C pour Brive-La-Gaillarde, Périgueux, vesoul, Rodez : les prix pourraient reculer de 10 à 20%. Les villes les moins bien loties sont celles qui présentent, entre autres, une offre très abondante de logements neufs pour une demande locative faible. D'autre part, cette étude ...
L'agglomération toulousaine présente indéniablement de nombreux atouts. D'une part, le travail et la douceur de vivre. Ainsi, Toulouse se situe à la fois entre la Méditerranée et l'Atlantique, mais aussi à quelques heures seulement des premières stations de ski pyrénéennes. De plus, la municipalité a repensé l'urbanisme et l'équipement dans le cadre du développement durable. Enfin, l'implantation de grandes entreprises telles qu'Airbus a beaucoup participé de ce développement, [...]
La ville de Caen a subi elle-aussi la forte hausse des prix. En conséquence, le quartier de l'université manque toujours de 20.000 logements pour ses étudiants. Par exemple, un studio de 27m2 à rafraîchir et en rez-de-chaussée, situé à 150m des facultés s'est vendu 85.000 euros au début de l'été 2007. Toutefois, les travaux d'aménagement de la presqu'île portuaire et des quais du bassin Saint-Pierre devraient redonner un dynamisme à cette extémité du centre-ville : cet ancien quartier [...]
Le marché immobilier guadeloupéen se caractérise par une forte demande locative mais aussi par la difficulté d'accession à la propriété en raison de financements chers. En conséquence, les particuliers effectuant des investissements immobiliers trouvent facilement des locataires. Nul doute que la Guadeloupe représente un bon choix pour réaliser un investissement immobilier locatif puisque l'offre de logements y est inférieure à la demande. Nos conseillers sauront vous proposer un projet en [...]
Le secteur de la Roche-sur-Yon présente une demande locative particulièrement importante, trop de maisons individuelles et pas assez de petites surfaces pour satisfaire la demande des cellules monoparentales, contraintes alors de partir en périphérie. Des analyses réalisées, il ressort que la mobilité résidentielle en Vendée concerne de nombreux ménages notamment en raison de l'évolution de la structure familiale (hausse des ruptures, augmentation des cellules monoparentales), du marché de l'[...]
La demande locative, mais où précisément ? C'est bien toute la question si l'on veut réaliser un bon investissement dans l'immobilier locatif. Encore faut-il des locataires ! Le taux de propriétaire en France est de 55%, soit très loin derrière la Grande-Bretagne, la Belgique et les Pays-Bas. La demande locative y est donc forte. De plus, la France souffre d'un déficit de logements, de l'ordre de 1,7 millions. Un potentiel de rattrapage existe certes, mais pas au point de voir le taux [...]
[...] Scellier. En effet, malgré une image dégradée, la ville (100.000 habitants) compte de nombreux micro-quartiers et envisage de grands projets. Il faut savoir que cette ville dispose de peu de réserves foncières. C'est pourquoi, face à une demande locative forte - surtout sur les petites surfaces - il a été décidé de démolir d'anciens bâtiments industriels afin d'y construire de nouveaux logements. Certains programmes neufs, situés près de la mairie atteignent 4.500 euros/m2. Soulignons [...]
Lille présente de sérieux atouts en vue d'un investissement immobilier locatif. En effet, à mi-chemin entre Paris et Bruxelles, la demande locative y est conséquente. Parmi les locataires, il y a les nombreux étudiants de l'agglomération (90.000) qui recherchent surtout de petites surfaces, notamment dans le quartier Vauban, où se trouve la faculté catholique, la faculté de médecine et plusieurs écoles supérieures. La tendance est aussi à l'achat de maisons individuelles à découper ensuite [...]