Les différents plafonds existant en matière d'investissement immobilier locatif outre mer viennent d'être actualisés pour 2011 :. plafond d'investissement : il est fixé à 2.247 euros par m2 de surface habitable (autrement dit, vous ne pourrez défiscaliser votre investissement qu'à hauteur de 2.247 euros par m2), plafonds de loyer : dans les DOM, à Saint-Martin, Saint-Barthélémy et Mayotte, le loyer annuel par m2, hors charges, ne doit pas dépasser, pour les baux conclus en 2011, 156 euros , [...]
Si vous avez investi dans l'immobilier dans le cadre des dispositifs Périssol, Besson, de Robien et/ou Borloo, n'ayez aucune crainte ! Si la Commission de Bruxelles a effectivement émis un avis défavorable concernant ces mécanismes d'incitation fiscale, la Cour de Justice européenne de Luxembourg n'a pas été saisie, et en tout état de cause, vous ne serez pas impactés, et vos réductions d'impôt de ces dernières années ne vous seront pas reprises ! Toutefois, précisons que la France [...]
Comme pour tout investissement immobilier, vous devez être particulièrement attentif à la demande locative sur le marché visé ainsi qu'à l'emplacement du bien que vous envisagez d'acquérir, tous deux gages d'une location facilitée et d'une revente aisée. Force est de constater que le turn-over sur les petites surfaces est élevé à Paris, ce qui peut assurer la location de votre bien. Toutefois, ne pas perdre de vue que les prix pratiqués y sont particulièrement élevés. Le rendement [...]
L'investissement immobilier locatif peut avoir différents fondements : procurer des revenus complémentaires, le souhait d'y vivre plus tard ou d'y loger ses enfants ou simplement réduire sa fiscalité. Quelle que soit la motivation première, il faut garder à l'esprit que l'emplacement du bien est un critère fondamental car il agit comme un gage de location facilitée (donc pas de vacance locative et par ricochet meilleur rendement locatif) et de revente ultérieure à bon prix. Par ailleurs, [...]
Le gouvernement prône le développement d'une fiscalité réservée aux logements économes en énergie. Pour ce faire, il était question de réduire les avantages fiscaux accordés en cas d'investissement locatif (Scellier) dans des logements non BBC (Bâtiment Basse Consommation) : la loi de Finances 2010 prévoyait ainsi de ramener le taux de réduction accordée dans le cadre d'un investissement Scellier de 25 à 20%. Or, et afin de maintenir la confiance des investisseurs, la commission des Finances [...]
Afin d'optimiser votre investissement immobilier locatif, vous devez choisir un logement bien situé, qui vous garantira une location aisée (sans vacance locative) et une revente ultérieure à bon prix. Qu'entend-on par bien situé ? Il s'agit en fait d'opter pour un logement à proximité des commerces, des transports, des écoles et facultés. Dès lors, à Strasbourg, vous pouvez vous tourner vers le centre-ville. Les petites surfaces y sont très recherchées, mais souvent à retaper et accessibles [...]
Pour réussir votre opération d'investissement immobilier, vous devez opter pour un logement bien situé : dans un marché locatif dynamique (offre inférieure à la demande), à proximité des commerces, des transports, des écoles/facultés, votre bien se louera en effet aisément - sans générer de vacance locative - et se revendra ultérieurement à bon prix. . A Nancy, vous pouvez vous tourner vers un quartier en pleine mutation, le secteur Stanislas - Meurthe. En effet, autrefois composé de [...]
Le choix de l'emplacement du logement est l'un des critères essentiels de la réussite d'une opération d'un investissement immobilier locatif : situé près des commerces, des transports, des écoles ou facultés, le bien se louera en effet sans difficulté (donc sans vacance locative) et se revendra à bon prix. En conséquence, tous les quartiers de Mulhouse n'ont pas la même cote aux yeux des investisseurs. Ainsi, si les quartiers du haut Rebberg ou de Brunstatt demeurent les plus chics et [...]
La réussite d'un investissement immobilier locatif est intimement liée à l'emplacement du bien. En effet, situé à proximité des commerces, des transports et des écoles/facultés, votre logement se louera sans difficulté (sans vacance locative, donc pas de perte de loyers) et se revendra ultérieurement à bon prix. C'est pourquoi tous les quartiers d'une ville n'ont pas la même cote aux yeux des investisseurs. Ainsi, à Chambéry, vous pouvez miser sur le coeur historique de la ville, le Vieux [...]
L'une des clés de la réussite d'une opération d'investissement immobilier est l'emplacement du bien acquis. En effet, bien situé, c'est-à-dire à proximité des commerces, des transports, des voies rapides, des écoles et facultés, le logement se louera facilement (donc sans vacance locative) et se revendra ultérieurement à bon prix. C'est pourquoi certains quartiers de Nîmes sont à privilégier plus que d'autres. Le secteur des Arènes est très prisé des acheteurs aisés : le m2 se [...]
Le centre-ville de Saint-Raphaël présente de nombreux atouts : proximité de la gare, des commerces et de la plage. Tous ces avantages en font un quartier très recherché des seniors. Idéal pour un investissement de type Scellier ! Comptez toutefois entre 5.500 et 10.000 euros le m2 selon les prestations. [...]
La réussite d'une opération d'investissement locatif dépend notamment de l'emplacement du bien à acquérir. En effet, un logement bien situé, c'est-à-dire à proximité des commerces, des transports et des écoles/facultés, vous garantira une location facilitée (pas de vacance locative) et une revente ultérieure à bon prix. A Narbonne, vous pouvez vous tourner vers le centre-ville : les petites surfaces y sont très recherchées et s'y échangent à moins de 1.300 euros le m2. A noter toutefois [...]
L'emplacement d'un bien est l'un des critères de réussite d'un investissement immobilier locatif. En effet, en choisissant un logement situé dans un marché locatif dynamique (où l'offre est inférieure à la demande) et à proximité des commodités (commerces, transports, écoles et facultés), vous vous assurez une location facilitée, sans période de vacance locative ainsi qu'une revente ultérieure à bon prix. C'est pourquoi nous vous recommandons certains quartiers d'Aix-en-Provence. [...]
[...] à la demande, certains investisseurs peinent à enchaîner les locations et connaissent des périodes de vacance locative, ce qui ne rentabilise pas leur investissement immobilier. C'est pourquoi, nous rappelons souvent que lors d'un investissement immobilier locatif, le choix du lieu est primordial : non seulement la ville envisagée pour l'opération doit impérativement bénéficier d'un marché immobilier dynamique, où l'offre est inférieure à la demande, mais également le bien en lui-même [...]
Certains secteurs de La Rochelle et des communes alentour sont à préférer à d'autres en vue d'un investissement immobilier locatif. Clairement, le centre-ville a la cote. Les petites surfaces y sont très recherchées dans ce quartier charmant et historique. Il faut compter 3.500 euros le m2 pour les studios anciens et entre 5.000 et 6.000 euros le m2 neuf. A noter que la ville de La Rochelle promeut un programme de rénovation du secteur sauvegardé du centre : pourquoi ne pas en profiter pour y [...]
Le centre-ville de Biarritz est l'un des secteurs les plus onéreux de la ville (entre 4.500 euros et 7.000 le m2) mais le plus recherché par une clientèle aisée. Dans le quartier Saint-Charles, il faut privilégier les biens anciens à rénover. Ainsi, l'on peut acquérir un bien autour de 4.200 euros le m2. Espagne est le secteur "bobo" de Biarritz, très prisé des jeunes couples. Il faut toutefois compter entre 2.700 et 3.000 euros le m2. Les quartiers de la Médiathèque et de [...]
Dans le centre-ville d'Albi, les abords de la cathédrale sont toujours prisés. Il faut compter autour de 1.200 euros le m2 dans l'ancien et de 2.500 euros le m2 dans le neuf de standing. La Madeleine, quartier résidentiel situé face au coeur historique d'Albi, propose des prix entre 1.000 et 1.500 euros le m2. Le secteur de Cantepau est plutôt populaire et tranquille et bien pourvu en petits commerces. Il est constitué de quelques tours mais aussi de nombreux pavillons avec jardin. [...]
Tous les secteurs de Rouen ne se valent pas sur le marché de l'immobilier locatif. Ainsi, le quartier Saint-Marc séduit beaucoup avec ses écoles et son marché le dimanche. L'on trouve des appartements entre 2.200 et 2.500 euro/m2. Près du CHU, l'ambiance est davantage résidentielle mais bon nombre d'étudiants en médecine ou de personnels hospitaliers se logent dans les studios et deux-pièces du quartier. L'on estime que le rendement se situe autour de 5,30% pour un deux-pièces. Dans [...]
Le régime Censi-Bouvard (ou LMNP Scellier) n'est ni plus ni moins que l'extension du dispositif Scellier au statut LMNP. A condition d'acquérir un bien immobilier neuf dans une résidence de services (tourisme, étudiants, EHPAD) et de le louer pendant au moins neuf ans, et sous réserve de renoncer à l'amortissement prévu dans la loi Scellier, l'investisseur bénéficie d'une réduction d'impôt correspondant à 25% du prix du logement (dans la limite de 300.000 euros par an), étalée [...]
Certains quartiers de Caen et de sa périphérie sont à privilégier plutôt que d'autres. En effet, l'un des critères majeurs de la réussite d'un investissement immobilier locatif est l'emplacement du bien, gage d'une location aisée et d'une revente à bon prix. Ainsi, le centre-ville de Caen, embelli par ses trottoirs élargis et ses rues piétonnières, est prisé des jeunes couples, des étudiants et des retraités. Le secteur de Saint-Gilles, recherché lui aussi par les étudiants, bénéficie non [...]
Le dispositif Scellier séduit de nombreux contribuables grâce à sa simplicité mais aussi parce que l'avantage fiscal ne dépend pas du niveau de taxation. Il est donc accessible à tous. Pour mémoire, le dispositif consiste en une réduction d'impôt égale à 25% du prix du bien (dans la limite de 300.000 euros/an) pendant 9 ans, avec dans le cadre du Scellier Social, une prolongation de deux fois 3 ans au taux de 2% l'an, soit une réduction maximale de 37% du prix du bien. En contrepartie, [...]
Au-delà de la facilité de compréhension du dispositif Scellier (réduction d'impôt égale à 25% du prix d'achat du bien, sur neuf ans, dans la limite d'un bien de 300.000 euros soit 75.000 euros maximum ; respect de loyers plafonnés), c'est une conjoncture actuellement favorable à l'investissement immobilier qui fait le succès de cette incitation fiscale et explique les 5.794 réservations de logements entre janvier et juin, soit 30,7% de plus qu'au premier semestre 2007 : les taux [...]
Pour mémoire, rappelons que la pleine propriété d'un bien comporte deux volets : la nue-propriété, qui est le droit de disposer dudit bien à sa guise, de le modifier voire le détruire et l'usufruit qui correspond au droit de se servir de ce même bien ou d'en percevoir les revenus (loyers). L'investissement en nue-propriété avec démembrement immobilier consiste donc à distinguer l'achat de la nue-propriété d'un bien immobilier de son usufruit : le particulier investisseur décide [...]
Afin d'inciter davantage les investissements immobiliers locatifs, l'administration fiscale a revu le régime du LMNP (Loueur Meublé non Professionnel) en le calquant pour partie sur le dispositif Scellier. Ainsi désormais, qu'il investisse dans un logement neuf destiné à la résidence principale du locataire ou dans un appartement relevant d'une résidence de services, le particulier bénéficie d'une réduction d'impôt jusqu'à 75.000 euros (réduction d'impôt de 25% du montant investi, [...]
Nouveau système fiscal d'investissement locatif neuf (appelé parfois "loi Scellier") . I) CONDITIONS . a) Logements éligibles entre le 1er Janvier 2009 et le 31 décembre 2012 : (cas 1) Logements neufs ou VEFA acquis durant cette période, (cas 2) Logements construits dont le permis de construire a été déposé durant cette période, (cas 3) Logements insalubres/non-habitables acquis durant cette période et réhabilités au plus tard le 31 décembre de l'année suivant l'acquisition. La [...]
Le Parlement vient d'adopter un nouveau dispositif fiscal. Concrètement, toute acquisition entre 2009 et 2012 d'un logement neuf destiné à la location ouvrira droit à une réduction de 25% du montant d'achat, dans la limite de 300.000 euros pas an. Cette réduction sera étalée sur neuf ans et sera limitée à une acquisition possible. Temporairement, les contribuables auront le choix entre l'amortissement Robien et la réduction d'impôt. [...]
Quel que soit l'offre proposée, aussi alléchante soit-elle, l'investisseur doit garder en tête l'aspect immobilier, et non seulement fiscal. En effet, en vue d'un rendement de 3,8% à 4,5%, il est nécessaire d'avoir une forte adéquation entre l'offre et la demande locative : il convient donc de privilégier l'emplacement dudit logement (proximité des transports, des commerces et des transports), et de fuir les zones où l'offre est trop conséquente (cas de Montauban ou d'Albi). [...]
La ville de Limoges et les communes avoisinantes ont bénéficié des prix les plus bas du territoire. De ce fait, de nombreux particuliers ont choisi cette région afin d'y effectuer leur investissement immobilier locatif. Mais c'était sans tenir compte de l'évolution stagnante du marché ! Ainsi, aujourd'hui, la suroffre ayant entraîné une vacance locative de plusieurs logements, une baisse conséquente des loyers s'est naturellement opérée, réduisant dès lors le gain financier et fiscal pour [...]
En vue de préparer sa retraite et de s'assurer des revenus financiers confortables pour la période de cessation d'activité professionnelle, l'on peut se tourner vers un investissement immobilier locatif ou souscrire un Perp (plan d'épargne retraite populaire). Qu'il s'agisse de l'investissement immobilier ou du Perp, le particulier bénéficiera de : une déduction du revenu imposable favorable aux contribuables lourdement imposés, une revalorisation et une pérennité des revenus, une [...]
Le rendement locatif est un critère majeur de choix pour tout particulier investisseur. Or, ce taux fluctue d'une ville à l'autre et peut aller du simple (3%) au double (près de 8%). Le rendement locatif brut est le résultat obtenu en divisant le prix de location au m2 par le prix d'achat du bien. Dès lors, plus le prix d'acquistion est fort, plus le rendement locatif est faible. Selon l'étude menée par la Fnaim sur 94 villes, Biarritz, Cannes, Saint-Laurent-du-Var et Antibes présentent [...]
Nous ne le répéterons jamais assez, la zone géographique est déterminante pour la réussite d'un investissement locatif. Non seulement la demande en logements doit être supérieure à l'offre, mais la région doit également être dynamique sur le plan de l'emploi et attractive au niveau démographique. Si l'on estime les besoins à 500.000 nouveaux logements chaque année, encore faut-il savoir où les implanter. C'est pourquoi l'évolution de la démographie régionale d'ici 2030 est un élément [...]
Certains promoteurs se sont engouffré dans le dispositif Robien et ont construit des programmes immobiliers sans s'assurer pour autant de l'inadéquation de l'offre et de la demande locative sur la commune concernée, si bien que très vite de nombreux investisseurs se sont retrouvés confrontés à une baisse des loyers conjuguée à de la vacance. Désormais, pour investir dans le cadre du dispositif Borloo, il faut toujours examiner le dynamisme de la demande locative. La zone C, plus abordable [...]
[...] modification de la physionomie de la ville : urbanisation de l'île et des espaces existant à l'est (vers Bottière-Chênaie ou Saint-Joseph-de-Porterie), rénovation des quartiers sensibles (Malakoff ou Clos-Toreau) et réhabilitation du centre-ville. Nul doute donc que Nantes représente un très bon choix pour effectuer un investissement immobilier locatif. Nos conseillers sauront bien sûr vous présenter un projet en adéquation avec vos attentes et néanmoins conforme à vos capacités financières.
Au regard du léger recul des prix immobiliers constaté en France, c'est le moment d'investir dans des villes dynamiques présentant un marché locatif actif. En effet, un investissement immobilier doit s'envisager sur le long terme. Il ne doit donc pas nécessairement être décidé en fonction de la conjoncture, d'autant que la situation de chacun doit être prise en considération. Par ailleurs, il est certain que si les statistiques permettent d'établir une tendance, de fortes disparités [...]
Le bilan foncier résulte de la différence entre les recettes d'une part, et les charges et montants déductiblesd'autre part. Si les charges excèdent les recettes, un déficit est généré. Dans le cas inverse, il s'agira d'un bénéfice. Dans le cadre du dispositif Girardin, c'est à compter de la 6ème année que l'application du déficit foncier s'opère sur le Revenu Net imposable (RNI). Les résultats fonciers sont alors pris en compte : les revenus fonciers restent imposables (TMI + [...]
Cette disposition remplace le simple "Robien". En effet, le "recentré" assure une déduction sur les revenus fonciers de 50% du montant de l'acquisition. Pendant 7 ans, 42% de l'acquisition est déduite, soit 6% par an. Puis une déduction de 8% répartie sur deux années. Pour le propriétaire, une seule exigence : le louer "nu" pendant 9 ans à loyer plafonné, en général 10% moins cher que le marché. Le logement doit constituer la résidence principale du locataire. [...]
L'investissement locatif consiste à acheter un logement pour le donner en location. Ce type de placement est d'autant plus incitatif que les divers dispositifs fiscaux en vigueur offrent aux investisseurs la possibilité de bénéficier, outre de revenus complémentaires, d'économies intéressantes. Pour ainsi amortir le coût de la construction ou d'acquisition du logement sur les loyers, l'on peut opter pour le dispositif Borloo neuf ou le Robien recentré. Le dispositif Borloo neuf . Ce [...]
Afin d'optimiser son investissement immobilier locatif, l'investisseur doit veiller à certains critères : l'emplacement : il s'agit DU critère clé pour choisir un logement. Il englobe la qualité de l'environnement, la proximité des services (écoles, crêches,.), des commerces et des transports. En outre, il doit impérativement se situer dans un secteur où la demande est supérieure à l'offre. la taille : en terme de retour sur investissement, les appartements de 2 et 3 pièces sont les plus [...]
C'est dans les périodes de recul des prix qu'il est opportun d'investir. Toutefois, une précaution s'impose : choisir une zone géographique privilégiée, c'est-à-dire un secteur qui présente un marché locatif dynamique, garantie incontestable de réussite d'un investissement immobilier. En outre, il faut conserver à l'esprit qu'un investissement immobilier s'effectue dans une optique de long terme. En conséquence, si la conjoncture peut apparaître à certaines époques comme "moins [...]