En 2050, un tiers de la population française aura plus de 60 ans, contre 20% aujourd'hui. Parmi cette proportion de Français, certains sont dépendants et doivent donc être pris en charge. La dépendance peut se définir comme le besoin d'aide pour accomplir certains actes essentiels du quotidien. Ce risque augmente avec l'âge : entre 60 et 74 ans, 2,5% des personnes sont dépendantes, et au-delà de 84 ans, ce taux est porté à 33%. Par conséquent, si le nombre de personnes âgées augmente, [...]
Les investissements en société civile de placement immobilier (SCPI) sont en plein essor, avec une collecte de 2,46 milliards d'euros pour 2010. Leurs atouts ? Un investissement modique, à risques limités, sans souci de gestion locative et avec un rendement moyen supérieur à 5%. Les sociétés acquièrent ainsi logements, commerces ou bureaux, en gèrent les locataires, en perçoivent les loyers et redistribuent les quote-part proportionnellement aux investissements réalisés par les particuliers. [...]
Compte tenu de l'allongement de la durée de la vie des Français, sont apparues des résidences avec services adaptées aux personnes âgées encore autonomes (différentes donc des établissements destinés aux personnes dépendantes). Les appartements sont toutefois aménagés pour garantir la sécurité de ces occupants (douche sans marche, portes permettant le passage d'un fauteuil roulant, interrupteurs à hauteur de personne assise.). Si vous investissez dans ce type de résidence :. vous devenez [...]
L'investissement immobilier locatif peut avoir différents fondements : procurer des revenus complémentaires, le souhait d'y vivre plus tard ou d'y loger ses enfants ou simplement réduire sa fiscalité. Quelle que soit la motivation première, il faut garder à l'esprit que l'emplacement du bien est un critère fondamental car il agit comme un gage de location facilitée (donc pas de vacance locative et par ricochet meilleur rendement locatif) et de revente ultérieure à bon prix. Par ailleurs, [...]
La réussite d'un investissement immobilier locatif est lié notamment à l'emplacement du bien. En effet, un logement situé à proximité des commerces, des transports (en commun ou voies rapides) et des écoles ou facultés, se louera facilement, sans générer de vacance locative, et se revendra à bon prix. C'est pourquoi, nous recommandons tout d'abord le centre-ville de Dijon : quartier bien pourvu en commerces et en desserte de transports collectifs, les petites surfaces y sont très prisées et [...]
L'une des clés de la réussite d'une opération d'investissement immobilier est l'emplacement du bien acquis. En effet, bien situé, c'est-à-dire à proximité des commerces, des transports, des voies rapides, des écoles et facultés, le logement se louera facilement (donc sans vacance locative) et se revendra ultérieurement à bon prix. C'est pourquoi certains quartiers de Nîmes sont à privilégier plus que d'autres. Le secteur des Arènes est très prisé des acheteurs aisés : le m2 se négocie [...]
Le centre-ville de Saint-Raphaël présente de nombreux atouts : proximité de la gare, des commerces et de la plage. Tous ces avantages en font un quartier très recherché des seniors. Idéal pour un investissement de type Scellier ! Comptez toutefois entre 5.500 et 10.000 euros le m2 selon les prestations. [...]
L'emplacement d'un bien est l'un des critères de réussite d'un investissement immobilier locatif. En effet, en choisissant un logement situé dans un marché locatif dynamique (où l'offre est inférieure à la demande) et à proximité des commodités (commerces, transports, écoles et facultés), vous vous assurez une location facilitée, sans période de vacance locative ainsi qu'une revente ultérieure à bon prix. C'est pourquoi certains quartiers sont à privilégier à Cannes. A noter que les [...]
L'emplacement d'un bien est l'un des critères de réussite d'un investissement immobilier locatif. En effet, en choisissant un logement situé dans un marché locatif dynamique (où l'offre est inférieure à la demande) et à proximité des commodités (commerces, transports, écoles et facultés), vous vous assurez une location facilitée, sans période de vacance locative ainsi qu'une revente ultérieure à bon prix. C'est pourquoi nous vous recommandons certains quartiers d'Aix-en-Provence. [...]
L'emplacement d'un bien est l'un des critères de réussite d'un investissement immobilier locatif. En effet, en choisissant un logement situé dans un marché locatif dynamique (où l'offre est inférieure à la demande) et à proximité des commodités (commerces, transports, écoles et facultés), vous vous assurez une location facilitée, sans période de vacance locative ainsi qu'une revente ultérieure à bon prix. C'est pourquoi certains quartiers sont à privilégier en Avignon. Ainsi, le secteur [...]
Antibes et Juan-les-Pins sont des communes prisées des seniors mais aux prix élevés. Où investir dans de l'immobilier locatif ? . Les secteurs du Ponteil, de la Salis et du Cap d'Antibes sont les plus huppés et le m2 s'y échange à 5.200 euros, et jusqu'à 7.000 euros dans les résidences de standing. Mieux vaut se tourner vers le centre-ville : riche en commodités (bus, gare, commerces, parché), ce quartier près du port séduit les retraités, d'autant que les prix y sont plus abordables [...]
Pour réussir une opération d'investissement immobilier locatif, l'emplacement du bien est un critère fondamental. En effet, situé dans un marché locatif dynamique (où l'offre est inférieure à la demande), à proximité des commerces, des transports et des écoles (ou universités), votre logement se louera facilement, sans période de vacance locative, et se revendra ultérieurement à bon prix. C'est pourquoi tous les quartiers ne présentent pas les mêmes atouts dans le cadre d'un investissement [...]
Les quartiers de Rennes ne disposent pas tous des mêmes atouts. Mieux vaut bien choisir lors de son investissement immobilier ! En effet, un logement bien situé, c'est-à-dire dans un marché où l'offre est inférieure à la demande, à proximité à la fois des commerces, des transports et des écoles ou facultés, apporte la garantie d'une location aisée (donc sans vacance locative) et d'une revente ultérieure à bon prix. Le centre historique de la ville attire toujours beaucoup, notamment les [...]
[...] sur l'autre rive de la Loire, est l'un des plus cotés : résidences agréables, nombreux commerces de proximité et néamoins calme. Le m2 s'y négocie entre 2.000 et 2.200 euros. De même, le secteur Dunois attire surtout une clientèle aisée à la recherche de maisons bourgeoises. Nul doute donc qu'Orléans puisse satisfaire votre souhait d'investissement immobilier. Contactez nos conseillers ! Ils sauront vous présenter un projet adapté à vos attentes en matière de réduction de facture fiscale.
L'emplacement d'un bien est primordial pour la réussite d'un investissement immobilier locatif. En effet, dans un marché locatif dynamique (l'offre est inférieure à la demande), à proximité des commerces mais aussi des transports et des écoles/facultés, votre logement se louera facilement, sans générer de vacance locative, et se vendra à bon prix ultérieurement. C'est pourquoi certains quartiers de Nantes sont à privilégier plus que d'autres. Il faut tout d'abord noter que Nantes [...]
[...] ne pas y effectuer une opération Scellier LMNP ? . Le quartier des Maillets abrite quant à lui surtout de petites maisons indépendantes, prisées des retraités. Les prix pratiqués oscillent entre 1.300 et 1.600 euros le m2. Le Mans dispose de quartiers tout-à-fait adaptés à un investissement immobilier locatif. Contactez nos conseillers ! Ils sauront vous présenter un projet adapté à vos attentes en matière de réductino de facture fiscale et par ailleurs conforme à vos capacités financières.
Tous les quartiers de Brest n'ont pas la même cote sur le marché de l'immobilier, surtout lorsqu'il s'agit d'y effectuer un investissement. Petit tour d'horizon. L'on peut aisément miser sur l'hypercentre de Brest qui est en effet très recherché pour les petites surfaces, à prix abordables (comptez entre 1.500 et 1.700 euros le m2). Idéal pour y réaliser un investissement type Scellier LMNP ! De même, le secteur Saint-Martin est très prisé en raison des nouvelles galeries commerciales [...]
Certains secteurs de Pau sont à préférer à d'autres en vue d'y effectuer un investissement immobilier. Ainsi, le quartier Péboué est plutôt délaissé en raison de ses maisons sombres et rustiques. D'autres secteurs sont davantage destinés à une clientèle aisée tels que Trespoey, avec ses demeures bourgeoises ou de type anglais, ou Idron. Les alentours de l'hippodrome, calmes, concernent surtout une clientèle familiale : l'on y trouve des appartements de standing, en résidence récente, avec [...]
Dans le centre-ville d'Albi, les abords de la cathédrale sont toujours prisés. Il faut compter autour de 1.200 euros le m2 dans l'ancien et de 2.500 euros le m2 dans le neuf de standing. La Madeleine, quartier résidentiel situé face au coeur historique d'Albi, propose des prix entre 1.000 et 1.500 euros le m2. Le secteur de Cantepau est plutôt populaire et tranquille et bien pourvu en petits commerces. Il est constitué de quelques tours mais aussi de nombreux pavillons avec jardin. [...]
Certains quartiers de Caen et de sa périphérie sont à privilégier plutôt que d'autres. En effet, l'un des critères majeurs de la réussite d'un investissement immobilier locatif est l'emplacement du bien, gage d'une location aisée et d'une revente à bon prix. Ainsi, le centre-ville de Caen, embelli par ses trottoirs élargis et ses rues piétonnières, est prisé des jeunes couples, des étudiants et des retraités. Le secteur de Saint-Gilles, recherché lui aussi par les étudiants, bénéficie non [...]
Le dispositif Scellier séduit de nombreux contribuables grâce à sa simplicité mais aussi parce que l'avantage fiscal ne dépend pas du niveau de taxation. Il est donc accessible à tous. Pour mémoire, le dispositif consiste en une réduction d'impôt égale à 25% du prix du bien (dans la limite de 300.000 euros/an) pendant 9 ans, avec dans le cadre du Scellier Social, une prolongation de deux fois 3 ans au taux de 2% l'an, soit une réduction maximale de 37% du prix du bien. En contrepartie, [...]
Le dispositif Scellier diffère de ces prédecesseurs (Perissol, Robien ou Borloo) en ce qu'il offre non un abattement sur les revenus fonciers mais une réelle réduction d'impôt. En effet, pour toute acquisition entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2010 d'un bien immobilier neuf destiné à la location, l'investisseur bénéficiera : d'une réduction d'impôt égale à 25% du prix d'achat du bien, étalée sur neuf ans (durée minimale de l'engagement à louer), dans la limite d'un [...]
[...] Scellier (réduction d'impôt égale à 25% du prix d'achat du bien, sur neuf ans, dans la limite d'un bien de 300.000 euros soit 75.000 euros maximum ; respect de loyers plafonnés), c'est une conjoncture actuellement favorable à l'investissement immobilier qui fait le succès de cette incitation fiscale et explique les 5.794 réservations de logements entre janvier et juin, soit 30,7% de plus qu'au premier semestre 2007 : les taux de crédits ont revenus à des niveaux particulièrement [...]
Depuis plusieurs années, la production de logements sociaux outre-mer a fortement reculé. Or, 80% de la population des DOM est éligible au logement social. Seule solution pour combler cette inadéquation entre l'offre et la demande de logements sociaux : la construction de nouveaux logements. Dès lors, et afin d'accélérer le processus, a été mis en place le dispositif "Social DOM" (issu de la Loi pour le développement économique outre-mer, dite loi Jego), à la fiscalité incitative [...]
Outre-mer, force est de constater qu'il manque des logements sociaux. C'est pourquoi la loi pour le développement économique des outre-mer (LODEOM) ou loi "Jego" a créé un nouveau régime fiscal afin d'inciter les investisseurs à acquérir dans le domaine du logement social. En fait, il s'agit ni plus ni moins que de la transposition du dispositif fiscal "Girardin industriel" (investissements productifs, tels que du matériel industriel) aux placements locatifs dans [...]
Afin d'inciter davantage les investissements immobiliers locatifs, l'administration fiscale a revu le régime du LMNP (Loueur Meublé non Professionnel) en le calquant pour partie sur le dispositif Scellier. Ainsi désormais, qu'il investisse dans un logement neuf destiné à la résidence principale du locataire ou dans un appartement relevant d'une résidence de services, le particulier bénéficie d'une réduction d'impôt jusqu'à 75.000 euros (réduction d'impôt de 25% du montant investi, [...]
Malgré un contexte économique chahuté et un retournement du marché, l'investissement dans l'immobilier résiste. En effet, le marché de l'immobilier tient mieux le choc face à la crise que d'autres placements tels que Sicav ou FCP monétaires, qui risquent de subir une baisse de leur rendement engendrée par le recul des taux d'intérêt à court terme fixés par la BCE. Les obligations quant à elles vont probablement subir une hausse des taux d'intérêt entraînant une moins value en capital pour [...]
Actuellement, 650.000 personnes âgées vivent dans un établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD). Or, au-regard des prévisions de l'Insee, la proportion de séniors en France devrait très largement croître d'ici une trentaine d'années, et en son sein, l'on dénombrerait 1,2 million de personnes dépendantes en 2040. L'offre d'hébergement en résidences spécialisées est donc insuffisante. Ce créneau porteur constitue un intérêt croissant pour les investisseurs. [...]
Quel que soit l'offre proposée, aussi alléchante soit-elle, l'investisseur doit garder en tête l'aspect immobilier, et non seulement fiscal. En effet, en vue d'un rendement de 3,8% à 4,5%, il est nécessaire d'avoir une forte adéquation entre l'offre et la demande locative : il convient donc de privilégier l'emplacement dudit logement (proximité des transports, des commerces et des transports), et de fuir les zones où l'offre est trop conséquente (cas de Montauban ou d'Albi). [...]
[...] très favorables pour investir leur épargne dans un bien immobilier : selon une étude menée par LH2 début octobre, ils sont 68% à préférer ce placement contre 27% à choisir la banque. A noter également que 78% des cadres optent pour l'investissement dans la pierre. Néanmoins, les Français, dans leur grande majorité (58% des personnes interrogées), estiment qu'ils attendraient un peu pour acheter dans l'immobilier s'ils en avaient actuellement le projet. L'immobilisme semble bien le maître [...]
Aujourd'hui, la tendance haussière des prix, et par conséquent la baisse de rentabilité, doublée d'une faible progression des loyers est peu engageante aux yeux d'un investisseur. C'est pourquoi, désormais les conseillers en investissement immobilier orientent leurs clients vers la combinaison de deux acquisitions,généralement l'une dansle cadre du dispositif Robien neuf et l'autre en ZRR. Etudions le cas d'un couple avec deux enfants percevant 120.000 euros de revenus annuels. Cette [...]
La ville de Limoges et les communes avoisinantes ont bénéficié des prix les plus bas du territoire. De ce fait, de nombreux particuliers ont choisi cette région afin d'y effectuer leur investissement immobilier locatif. Mais c'était sans tenir compte de l'évolution stagnante du marché ! Ainsi, aujourd'hui, la suroffre ayant entraîné une vacance locative de plusieurs logements, une baisse conséquente des loyers s'est naturellement opérée, réduisant dès lors le gain financier et fiscal pour [...]
Marseille a entrepris des travaux de grande envergure, reconnus d'ailleurs comme la plus grande réhabilitation urbaine d'Europe avec ses 480 hectares. Cette opération Euroméditerranée, débutée en 1995, procède à la transformation de la zone portuaire et du front de mer et procure ainsi à la ville un véritable quartier d'affairesà un prix du m2 trois fois moins élevé qu'à Paris, pour des prestations égales voire supérieures. Bon nombre d'investisseurs et d'entreprises (Compass Group, [...]
En vue de préparer sa retraite et de s'assurer des revenus financiers confortables pour la période de cessation d'activité professionnelle, l'on peut se tourner vers un investissement immobilier locatif ou souscrire un Perp (plan d'épargne retraite populaire). Qu'il s'agisse de l'investissement immobilier ou du Perp, le particulier bénéficiera de : une déduction du revenu imposable favorable aux contribuables lourdement imposés, une revalorisation et une pérennité des revenus, une [...]
Le rendement locatif est un critère majeur de choix pour tout particulier investisseur. Or, ce taux fluctue d'une ville à l'autre et peut aller du simple (3%) au double (près de 8%). Le rendement locatif brut est le résultat obtenu en divisant le prix de location au m2 par le prix d'achat du bien. Dès lors, plus le prix d'acquistion est fort, plus le rendement locatif est faible. Selon l'étude menée par la Fnaim sur 94 villes, Biarritz, Cannes, Saint-Laurent-du-Var et Antibes présentent [...]
[...] niveau démographique. Si l'on estime les besoins à 500.000 nouveaux logements chaque année, encore faut-il savoir où les implanter. C'est pourquoi l'évolution de la démographie régionale d'ici 2030 est un élément fondamental avant d'effectuer un placement immobilier. Les prospectives de l'Insee font apparaître que les régions du Sud et de la façade atlantique devraient être plus peuplées, donc avantageuses pour un investissement immobilier locatif, au détriment d'une bande allant du [...]
Lorsqu'un investisseur souhaite effectuer un placement dans l'immobilier locatif pour préparer sa retraite, nous recommandons vivement d'opter pour une zone géographique présentant un solde migratoire positif, comme la région Languedoc-Roussillon par exemple. En effet, l'on comprend aisément que ce sont ces régions du territoire qui offriront les potentiels de plus-values les plus intéressants et les prix au m2 plus raisonnables qu'en région parisienne.
L'emplacement géographique du bien est un élément fondamental en vue de réaliser un investissement immonbilier locatif. En effet, il faut d'une part que la demande de logements soit supérieure à l'offre, et d'autre part que la ville présente une attractivité et un dynamisme économique certains. Or, ces dernières années, de nombreux promoteurs ont proposé à leurs clients des programmes à construire dans des communes de taille moyenne sans s'assurer de l'existence d'une demande locative [...]
Le Val d'Oise a subi plusieurs années de hausse des prix. Désormais, le département semble se conformer aux prix appliqués alentour. A noter toutefois que certains quartiers de la ville nouvelle de Cergy ainsi que la zone populaire d'Argenteuil-Bezons permettent de bonnes affaires, en raison notamment d'un marché immobilier dynamique. De plus, deux grands projets laissent entrevoir de belles perspectives : la rénovation urbaine et économique des Rives de Seine, et l'arrivée du tramway [...]
Indéniablement, le moteur de l'investissement immobilier est, au-delà de l'aspect défiscalisant, la constitution d'un patrimoine pour la retraite. En effet, l'investissement immobilier représente un moyen privilégié d'obtenir un revenu d'un capital, protégé de l'inflation, tout en profitant du levier du crédit. De plus, le revenu desdits biens est mensuel, comme une rente, mais sans l'inconvénient d'immobiliser son capital auprès d'un assureur. Nos conseillers sauront vous présenter [...]
[...] élevés encore - surtout par les jeunes - , l'on craint de voir la ville vieillir rapidement. Le neuf de grand standing peut être acheté entre 6000 euros/m2 (prix début 2008) et le neuf "ordinaire" entre 3500 et 4000 euros/m2. Annecy présente donc de sérieux atouts pour effectuer un investissement immobilier locatif. Le choix du secteur sera déterminant pour la réussite d'un tel placement : un bon emplacement permet en effet une location sans difficulté (les loyers ne doivent ...
Au regard du léger recul des prix immobiliers constaté en France, c'est le moment d'investir dans des villes dynamiques présentant un marché locatif actif. En effet, un investissement immobilier doit s'envisager sur le long terme. Il ne doit donc pas nécessairement être décidé en fonction de la conjoncture, d'autant que la situation de chacun doit être prise en considération. Par ailleurs, il est certain que si les statistiques permettent d'établir une tendance, de fortes disparités [...]
[...] de Vaud, plus vite que l'ensemble de la Suisse. D'après les projections établies en matière démographique, l'agglomération transfrontalière francovaldo-genevoise devrait rassembler environ 900 000 habitants en 2025,et donc par ricochet générer une demande en logements. Le secteur apparaît donc comme une opportunité afin d'y effectuer un investissement immobilier locatif. Nos conseillers sauront vous présenter un projet adapté à vos attentes et néanmoins conforme à vos capacités financières.
Un taux d'emploi elevé, et des nouveaux arrivants de l'ordre de 14 000 par jusqu'en 2030 font de cette région, une opportunité pour votre défiscalisation Robien ou Borloo. L'Alsace en tête pour le taux d'activité des jeunes . En Alsace, près de la moitité des jeunes de moins de 25 ans sont actifs (48,9% contre 43,1% au niveau national). La région se place ainsi au 1er rang des régions de France. Ce taux s'explique essentiellement par des curus d'études plus courts en Alsace, ainsi [...]
Indiscutablement, une région qui voit sa population croître de manière significative, aura un besoin en terme de nouveaux logements, seule condition pour péréniser votre investissement immobilier locatif de Robien ou Borloo. Sur cette région aussi nous vous proposerons une sélection de programme qui repondent aux critères du locatif et de l'accession à la propriété. Pour péréniser votre défiscalisation, nous suivons les conseils de l'INSEE ainsi que leurs enquêtes. Si les tendances [...]
Le secteur de la Roche-sur-Yon présente une demande locative particulièrement importante, trop de maisons individuelles et pas assez de petites surfaces pour satisfaire la demande des cellules monoparentales, contraintes alors de partir en périphérie. Des analyses réalisées, il ressort que la mobilité résidentielle en Vendée concerne de nombreux ménages notamment en raison de l'évolution de la structure familiale (hausse des ruptures, augmentation des cellules monoparentales), du marché [...]
La région Poitou-Charentes présente depuis 1999 un solde migratoire positif de 21.000 pour les personnes de 30 à 59 ans et de 8.500 pour celles de 60 ans et plus. En revanche, s'agissant de la tranche d'âge 20-29 ans, ce solde migratoire devient négatif. Quant au volume de migrations de retraite, l'on remarque une stabilisation, tandis que celui lié à l'activité professionnelle augmente. La région Poitou-Charentes a ainsi bénéficié d'une augmentation de 45.000 emplois en 7 ans, notamment [...]
[...] ans. Les migrations se réalisent essentiellement avec les régions Ile-de-France, Midi-Pyrénées et Poitou-Charentes. L'Aquitaine est classée au 3è rang des régions pour le solde migratoire total. Nul doute que cette attractivité génère une demande de logements à satisfaire. Cette région constitue donc un bon choix afin d'y effectuer un investissement immobilier locatif. Nos conseillers sauront vous présenter un projet adapté à vos attentes et par ailleurs conforme à vos capacités financières.
[...] où président de grands appartements. L'on parvient néanmoins à trouver des biens autour de 3.500 à 3.800 euros/m2. Nul doute donc que les communes situées dans la périphérie de Lyon constituent un bon choix en vue d'y effectuer un investissement immobilier locatif : une demande supérieure à l'offre, un bassin de l'emploi dynamique et une bonne distribution des transports. Nos conseillers sauront vous présenter un projet en adéquation avec vos attentes et par ailleurs conforme à vos [...]
Les quartiers de Gerland et de Vaise ont fait l'objet de travaux de rénovation et séduisent désormais nombre de primo-accédants et de classes moyennes. Le secteur de la Duchère attire aussi les moins de 35 ans, en raison de sa future grande opération de renouvellement urbain qui devrait inévitablement changer l'aspect des lieux : démolition de deux barres, reconstruction de logements sociaux, réhabilitation du bâti, équipements scolaires, mission d'insertion sociale, développement [...]
Le marché immobilier de Lyon présente la particularité d'offrir une production haut de gamme dans les 2è et 3è arrondissements de la ville. En effet, il y a tout d'abord le grand projet urbain Lyon-Confluence, qui renforcera le sud de la presqu'île : 1ère phase : 40 hectares en bord de Saône. Il s'agit d'y implanter un nouveau centre-ville avec commerces, multiplexe, musée, galeries d'art, sièges sociaux, habitat.400 appartements ont été lancés aux prix situés entre 4.000 et 5.000 [...]
[...] marchés immobiliers, l'offre disponible s'élève à 4.460 unités au prix moyen de 3.672 euros/m2, avec un délai d'écoulement de 15 à 16 mois, ce qui permet de livrer l'immeuble quand tous les lots ont été réservés (les travaux durent 18 mois). Nul doute donc que l'Est Lyonnais est le secteur à privilégier pour un investissement immobilier locatif dans la région lyonnaise. Nos conseillers sauront vous présenter un projet adapté à vos attentes et néanmoins conforme à vos capacités financières.
La loi Girardin concerne les investissements effectués en outre-mer, dans les dom et les collectivités territoriales. Logements concernés Il doit s'agir de l'achat ou de la construction d'un logement neuf, de souscription de parts dans une société dédiée à la construction ou à la reconstruction de logements neufs, ou encore de gros travaux sur un logement achevé depuis plus de quarante ans. Ce logement doit se situer dans un des départements d'outre-mer suivants : Guadeloupe, Guyane, [...]
Vente assise, vente debout. Ces deux curieuses dénominations désignent deux formes de distribution de produits immobiliers, que l'on a coutume d'opposer. D'un coté donc la vente debout. Il s'agit d'une méthode commerciale consistant à vendre un produit immobilier à un épargnant à son domicile (et non pas dans le bureau du vendeur), après avoir pris contact avec lui par téléphone, courrier, ou mail. Ces pratiques sont le fait de réseaux de vente, proposant en général des produits [...]
Le dispositif Girardin est cumulable avec les dispositifs Robien, ZRR, ou LMNP-LMP. Il est aussi transformable après 6 ans en régime loueur meublé, ce qui permet à l'investisseur d'être exonéré d'impôt sur les recettes locatives générées pendant environ 15 années supplémentaires, dans un objectif d'amélioration des revenus pour la retraite. [...]
Le seuil de 80 lits apparaît comme un gage de pérennité des établissements, tant dans la qualité du service apportée aux résidents que dans la rentabilité financière à moyen et long terme de chaque établissement. En effet, de nombreuses charges sont fixes et sont peu liées au nombre de lits. il s'agit notamment de certaines charges salariales (direction, cadres médicaux ou paramédicaux, service administratif, animation, entretien maintenance du bâtiment de l'établissement), mais également [...]
[...] propriétaire est un bon moyen de défiscaliser aujourd'hui et de léguer un patrimoine à ses enfants demain. De nombreuses incitations fiscales devraient vous persuader d'acheter un bien pour la location. Si les loyers ne suffisent pas à rembourser l'emprunt, les abattements fiscaux finiront de vous convaincre d'investir dans la pierre. Entre Robien, Borloo, Malraux et Girardin, le législateur a tout fait pour créer de nombreuses niches fiscales dont vous auriez tort de ne pas profiter.
Afin d'optimiser son investissement immobilier locatif, l'investisseur doit veiller à certains critères : l'emplacement : il s'agit DU critère clé pour choisir un logement. Il englobe la qualité de l'environnement, la proximité des services (écoles, crêches,.), des commerces et des transports. En outre, il doit impérativement se situer dans un secteur où la demande est supérieure à l'offre. la taille : en terme de retour sur investissement, les appartements de 2 et 3 pièces sont les plus [...]
Investir sous le statut du loueur meublé dans une résidence étudiante, LMP (Loueur Meublé Professionnel) ou LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) avec un marché porteur (2 millions d'étudiants inscrits en 2003) et une offre en adéquation, est la garantie d'un bon placement en vue de préparer votre retraite. Revue de détail des ressources et des niveaux de loyers des étudiants. Les ressources . D'après les études menées, les ressources financières mensuelles des étudiants sont proportionnelles [...]
Evry constitue un choix intéressant pour réaliser un investissement immobilier locatif Robien. En effet, la ville présente un fort potentiel étudiant, et compte accueillir 20.000 étudiants d'ici dix ans contre 12.000 actuellement. En conséquence, 4.000 nouveaux logements doivent être construits. La demande locative est forte et surtout concentrée sur les petites surfaces, telles que les studios ou les 2 pièces. S'agissant des prix, un studio de 30m2 dans une résidence de standing, près de la [...]
La ville d'Argenteuil constitue un bon choix pour réaliser un investissement immobilier locatif Scellier. En effet, malgré une image dégradée, la ville (100.000 habitants) compte de nombreux micro-quartiers et envisage de grands projets. Il faut savoir que cette ville dispose de peu de réserves foncières. C'est pourquoi, face à une demande locative forte - surtout sur les petites surfaces - il a été décidé de démolir d'anciens bâtiments industriels afin d'y construire de nouveaux logements. [...]
Les acheteurs d'un bien immobilier sont soumis à un régime fiscal (mariage, pacs, .) qui influe sur la propriété dudit bien. Acheteurs mariés . Lors du mariage, les époux vont opter pour un régime matrimonial, qui définit ce que deviennent les biens possédés avant le mariage, ceux acquis ou hérités pendant le mariage. Aujourd'hui 90% des personnes choisissent le régime communautaire (régime légal) appelé aussi communauté de biens réduite aux acquêts. Ce régime s'applique par défaut, [...]