Les plans d'épargne logement ouverts à compter du 1er mars 2011 sont soumis à de nouvelles règles de fonctionnement :. Versements : le versement d'ouverture doit être d'au moins 225 euros ; ensuite, 270 euros par semestre (45 euros par mois) et jusqu'à concurrence de 61.200 euros, Rémunération : les taux sont fixés une fois par an (selon une formule permettant de refléter les conditions de taux d'intérêt du moment et les anticipations de taux); actuellement le taux de rémunération [...]
Les prix de l'immobilier neuf ont suivi la tendance haussière de l'ancien. En effet, le troisième trimestre 2010 présente une hausse de 6,8% des tarifs des appartements vendus sur plan, comparativement à la même période l'an passé. L'on remarque une hausse des prix au m2 comprise entre 1,7 et 10% (hors Strasbourg, qui enregistre une baisse de 7%). Pourquoi une telle hausse ? D'une part, la forte demande entretien cette tendance à l'augmentation ; d'autre part, le développement des [...]
[...] 5,8%. Face à ce problème et afin de relancer la construction immobilière - notamment dans ce domaine précis - l'Etat a instauré la réduction d'impôt Bouvard ou dispositif LMNP Scellier. Pour mémoire sous réserve d'acquérir un bien immobilier neuf dans une résidence de services (tourisme, étudiants, EHPAD) et de le louer pendant au moins neuf ans, et à condition de renoncer à l'amortissement prévu dans la loi Scellier, l'investisseur bénéficie d'une réduction d'impôt [...]
Pour mémoire, le dispositif Bouvard-Censi consiste en l'extension du dispositif Scellier au statut LMNP :. conditions et avantages du dispositif Scellier : acquisition d'un bien immobilier neuf en résidence avec services (tourisme, étudiants, EHPAD) , location pendant au moins neuf ans, réduction d'impôt égale à 25% du prix du logement (dans la limite de 300.000 euros par an ; taux à 20% dès 2011), étalée sur neuf ans, renoncement à l'amortissement prévu dans la loi Scellier, avantage du [...]
La réussite d'un investissement immobilier locatif est lié notamment à l'emplacement du bien. En effet, un logement situé à proximité des commerces, des transports (en commun ou voies rapides) et des écoles ou facultés, se louera facilement, sans générer de vacance locative, et se revendra à bon prix. C'est pourquoi, nous recommandons tout d'abord le centre-ville de Dijon : quartier bien pourvu en commerces et en desserte de transports collectifs, les petites surfaces y sont très [...]
Le régime Censi-Bouvard (ou LMNP Scellier) n'est ni plus ni moins que l'extension du dispositif Scellier au statut LMNP. A condition d'acquérir un bien immobilier neuf dans une résidence de services (tourisme, étudiants, EHPAD) et de le louer pendant au moins neuf ans, et sous réserve de renoncer à l'amortissement prévu dans la loi Scellier, l'investisseur bénéficie d'une réduction d'impôt correspondant à 25% du prix du logement (dans la limite de 300.000 euros par an), étalée sur neuf [...]
[...] d'envolées des prix, le marché s'est stabilisé et a même baissé dans certaines régions. D'autre part, les taux d'intérêt des prêts immobiliers sont très attractifs : l'on peut ainsi obtenir sur 15 ans un taux de 3,80%. Par ailleurs, les logements neufs doivent désormais répondre à des normes de qualité qui garantissent confort et pérennité. Les performances énergétiques de ces nouveaux logements sont sans comparaison avec celles des logements anciens. Elles trouvent leur origine dans la [...]
[...] notoire et d'un réel dynamisme économique, Aix-en-Provence est une ville qui séduit. La demande en logements y est toujours vive et compte-tenu de l'insuffisance de l'offre, elle n'est pas prête de se tarir. En conséquence, l'accent doit y mettre mis sur la construction de logements neufs. Les quartiers à privilégier sont ceux situés près des facultés, pour des logements de petites surfaces, idéales pour les étudiants. Nos conseillers sauront vous présenter un projet adapté à vos attentes.
[...] de ces prédecesseurs (Perissol, Robien ou Borloo) en ce qu'il offre non un abattement sur les revenus fonciers mais une réelle réduction d'impôt. En effet, pour toute acquisition entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2010 d'un bien immobilier neuf destiné à la location, l'investisseur bénéficiera : d'une réduction d'impôt égale à 25% du prix d'achat du bien, étalée sur neuf ans (durée minimale de l'engagement à louer), dans la limite d'un bien de 300.000 euros, soit une [...]
Le Programme de L'Habitat de Nantes (PLH) adopté mi-2004 prend en compte la pénurie de logements dans l'agglomération et souhaite proposer à tous les habitants de l'agglomération des logements plus nombreux, plus variés et plus accessibles. Pour ce faire, il a été décidé de construire chaque année 3.900 logements (dont 1.600 dans Nantes), incluant 900 logements locatifs sociaux (dont 400 à Nantes). L'objectif est clairement d'instaurer une diversité sociale sur toute la ville grâce [...]
Alors que le premier trimestre 2009 s'est caractérisé par un recul du volume des ventes de logements neufs, le deuxième trimestre a présenté une hausse en la matière de près de 30% comparativement à la même période de 2008. A noter que cette augmentation des ventes s'est couplée à une diminution du stock de logements mis en vente, générant de ce fait un rééquilibrage du marché. Ces éléments laissent donc entrevoir une reprise prochaine.
[...] accordés sont en décalage de six mois par rapport à l'état du marché actuel. Ainsi, si ces résultats font état d'un recul de 16,5% entre juin 2008 et mai 2009 par rapport aux douze mois précédents, force est de constater que le marché des logements neufs connaît un rebond extraordinaire, qui devrait perdurer. Ce sursaut est dû pour l'essentiel à l'avantage fiscal offert par la nouvelle loi Scellier (investissement locatif) mais aussi à la baisse des taux d'intérêt ainsi qu'aux [...]
La loi Scellier offre un avantage fiscal aux particuliers effectuant un placement immobilier dans le neuf à visée locative : une réduction d'impôt sur neuf ans, correspondant à 25% du montant d'achat du bien, dans la limite de 300.000 euros par an; cette réduction peut donc être de 75.000 euros au maximum. A noter cependant que la réduction de 25% est applicable aux seuls investissements réalisés en 2009 et 2010. En effet, pour les placements effectués en 2011 et 2012, elle passe à 20%. D'[...]
Quel que soit l'offre proposée, aussi alléchante soit-elle, l'investisseur doit garder en tête l'aspect immobilier, et non seulement fiscal. En effet, en vue d'un rendement de 3,8% à 4,5%, il est nécessaire d'avoir une forte adéquation entre l'offre et la demande locative : il convient donc de privilégier l'emplacement dudit logement (proximité des transports, des commerces et des transports), et de fuir les zones où l'offre est trop conséquente (cas de Montauban ou d'Albi). [...]
[...] euros/m2), derrière Nantes (2.609 euros/m2) et devant Dijon (2.295 euros/m2). D'autre part, l'offre de logements est nettement inférieure à la demande de l'agglomération. Ainsi, pour combler cet écart, il faudrait construire 4.000 nouveaux logements chaque année, dont 2.500 à 3.000 dans la communauté urbaine et 1.000 en ville. Nul doute donc que Strasbourg peut constituer un bon choix pour effectuer un investissement immobilier locatif. Toutefois, il s'agit de définir judicieusement [...]