Comme pour tout investissement immobilier, vous devez être particulièrement attentif à la demande locative sur le marché visé ainsi qu'à l'emplacement du bien que vous envisagez d'acquérir, tous deux gages d'une location facilitée et d'une revente aisée. Force est de constater que le turn-over sur les petites surfaces est élevé à Paris, ce qui peut assurer la location de votre bien. Toutefois, ne pas perdre de vue que les prix pratiqués y sont particulièrement élevés. Le rendement locatif ne sera donc pas nécessairement au rendez-vous. S' [...]
Pour réussir votre opération d'investissement immobilier, vous devez opter pour un logement bien situé : dans un marché locatif dynamique (offre inférieure à la demande), à proximité des commerces, des transports, des écoles/facultés, votre bien se louera en effet aisément - sans générer de vacance locative - et se revendra ultérieurement à bon prix. . A Nancy, vous pouvez vous tourner vers un quartier en pleine mutation, le secteur Stanislas - Meurthe. En effet, autrefois composé de vieux [...]
L'emplacement d'un bien est l'un des critères de réussite d'un investissement immobilier locatif. En effet, en choisissant un logement situé dans un marché locatif dynamique (où l'offre est inférieure à la demande) et à proximité des commodités (commerces, transports, écoles et facultés), vous vous assurez une location facilitée, sans période de vacance locative ainsi qu'une revente ultérieure à bon prix. C'est pourquoi certains quartiers sont à privilégier à Cannes. A noter que les [...]
L'emplacement d'un bien est l'un des critères de réussite d'un investissement immobilier locatif. En effet, en choisissant un logement situé dans un marché locatif dynamique (où l'offre est inférieure à la demande) et à proximité des commodités (commerces, transports, écoles et facultés), vous vous assurez une location facilitée, sans période de vacance locative ainsi qu'une revente ultérieure à bon prix. C'est pourquoi nous vous recommandons certains quartiers d'Aix-en-Provence. [...]
L'emplacement d'un bien est l'un des critères de réussite d'un investissement immobilier locatif. En effet, en choisissant un logement situé dans un marché locatif dynamique (où l'offre est inférieure à la demande) et à proximité des commodités (commerces, transports, écoles et facultés), vous vous assurez une location facilitée, sans période de vacance locative ainsi qu'une revente ultérieure à bon prix. C'est pourquoi certains quartiers sont à privilégier en Avignon. Ainsi, le secteur [...]
Pour réussir une opération d'investissement immobilier locatif, l'emplacement du bien est un critère fondamental. En effet, situé dans un marché locatif dynamique (où l'offre est inférieure à la demande), à proximité des commerces, des transports et des écoles (ou universités), votre logement se louera facilement, sans période de vacance locative, et se revendra ultérieurement à bon prix. C'est pourquoi tous les quartiers ne présentent pas les mêmes atouts dans le cadre d'un investissement [...]
L'emplacement d'un bien est primordial pour la réussite d'un investissement immobilier locatif. En effet, dans un marché locatif dynamique (l'offre est inférieure à la demande), à proximité des commerces mais aussi des transports et des écoles/facultés, votre logement se louera facilement, sans générer de vacance locative, et se vendra à bon prix ultérieurement. C'est pourquoi certains quartiers de Nantes sont à privilégier plus que d'autres. Il faut tout d'abord noter que Nantes [...]
La ville de Montauban souffre actuellement d'une cote largement dévalorisée par des constructions excessives. En effet, nombre de promoteurs ont acheté des terrains et y ont fait édifier des logements sans toutefois tenir compte du marché locatif. Résultat : l'offre de logements est aujourd'hui nettement excédentaire par rapport à la demande, certains investisseurs peinent à enchaîner les locations et connaissent des périodes de vacance locative, ce qui ne rentabilise pas leur investissement [...]
Tous les secteurs de Rouen ne se valent pas sur le marché de l'immobilier locatif. Ainsi, le quartier Saint-Marc séduit beaucoup avec ses écoles et son marché le dimanche. L'on trouve des appartements entre 2.200 et 2.500 euro/m2. Près du CHU, l'ambiance est davantage résidentielle mais bon nombre d'étudiants en médecine ou de personnels hospitaliers se logent dans les studios et deux-pièces du quartier. L'on estime que le rendement se situe autour de 5,30% pour un deux-pièces. Dans le centre-ville, les rues piétonnes entre les places de l [...]
Villefranche est une ville éligible au dispositif Scellier. mais à fuir à tout prix ! En effet, depuis 2000 entre 300 et 400 logements ont été construits chaque année. Cette abondance a engorgé le marché locatif : faute de besoin l'offre excède désormais la demande et de multiples biens d'investisseurs demeurent vacants. Nous recommandons donc de ne pas investir à Villefranche.
[...] infrastructures d'accueil périphérique développées et adéquates. Nul doute donc qu'investir dans l'immobilier locatif dans la région Sud-Ouest (nous conseillons surtout la région toulousaine) représente un placement de choix non seulement grâce à une location facilitée par un marché locatif dynamique mais aussi en raison d'une évidente revente ultérieure à bon prix. Nos conseillers sauront vous présenter un projet adapté à vos attentes et par ailleurs conforme à vos capacités financières.
[...] du locataire pendant au moins neuf ans, délai au terme duquel l'investisseur peut y loger un proche ou un parent, ou le vendre. Toutefois, il convient d'être particulièrement attentif à l'emplacement du bien, gage de location aisée et de revente à bon prix, et d'examiner attentivement le dynamisme du marché locatif choisi. S'agissant du rendement locatif, l'on peut envisager 4% brut par an, soit un rendement locatif net de 3% chaque année. Dans le cadre du régime LMNP, l'investisseur ...
[...] doit proposer une demande locative supérieure à l'offre ainsi qu'une attractivité en matière de services et d'emplois. Si l'on écarte les agglomérations ayant un nombre d'habitants inférieur à 40 000 (seuil en-dessous duquel le marché locatif n'est pas jugé suffisamment diversifié et dynamique), et si l'on ne retient que les communes ayant un taux de rentabilité locative moyen de 4,5%, 21 villes figurent au palmarès des secteurs où il faut acheter : Aulnay-sous-Bois, Cergy, [...]
[...] des prix fluctue selon les biens concernés et leur emplacement : dans les quartiers très recherchés (Busca, Chalets et Côte Pavée) ainsi que dans l'hyper centre, le prix moyen peut atteindre 4000 euros/m2 ; en revanche, une stabilité a été constatée s'agissant des biens standards (3000 euros /m2 pour un appartement dans le centre de Toulouse et 300.000 euros pour une maison en agglomération), notamment en raison de la multiplication des programmes neufs. Le marché locatif toulousain se ...
[...] et Alençon sont les communes présentant le rendement locatif le plus élevé, avec respectivement des taux de 7,6%, 7,3% et 7,1%. Toutefois, il n'en demeure pas moins que compte tenu des prix moyens d'achat et du montant des loyers au m2, le risque de vacance locative peut s'avérer plus important qu'ailleurs et les potentialités de plus-values moindres. Nous conseillons donc fortement de vérifier l'état du marché locatif avant d'effectuer tout investissement immobilier à visée locative.