La ville de Montauban souffre actuellement d'une cote largement dévalorisée par des constructions excessives. En effet, nombre de promoteurs ont acheté des terrains et y ont fait édifier des logements sans toutefois tenir compte du marché locatif. Résultat : l'offre de logements est aujourd'hui nettement excédentaire par rapport à la demande, certains investisseurs peinent à enchaîner les locations et connaissent des périodes de vacance locative, ce qui ne rentabilise pas leur investissement [...]
[...] : un recul d'au plus 5% est à prévoir pour les biens situés en centre-ville, B pour la première couronne de Paris, Annecy, Marseille, Lille, Bordeaux, Nîmes, Perpignan, Aix-en-Provence. : une baisse entre 5 et 10% des prix, C + pour Limoges, Montauban, Beauvais, Saint-Etienne. C pour Brive-La-Gaillarde, Périgueux, vesoul, Rodez : les prix pourraient reculer de 10 à 20%. Les villes les moins bien loties sont celles qui présentent, entre autres, une offre très abondante de logements neufs [...]
[...] forte adéquation entre l'offre et la demande locative : il convient donc de privilégier l'emplacement dudit logement (proximité des transports, des commerces et des transports), et de fuir les zones où l'offre est trop conséquente (cas de Montauban ou d'Albi). D'autre part, selon nombre de professionnels, le mieux est d'opter pour un petit programme (éviter ceux proposant 200 ou 300 logements), éventuellement mixte, c'est-à-dire occupé pour partie par des copropriétaires. L'[...]
La ville de Montauban a procédé à une vaste opération de réhabilitation urbaine. Il s'agissait de démolir des immeubles HLM dans les quartiers des Chaumes et des Pyrénées, mais aussi de rénover le centre historique et de créer de nouveaux lotissements en périphérie. Or, la multiplication des logements construits par des investisseurs dans le cadre des dispositifs Robien et Borloo a faussé le marché : les constructions "anarchiques", inadaptées aux réels besoins de la population ont [...]
[...] sauvegardé ou en ZPPAU (zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager). Il peut aussi bien s'agir de grandes villes telles que Lyon, Marseille, Bordeaux, Toulouse, Rouen, Lille, Angers. mais aussi de villes moyennes comme Béziers, Narbonne, Montauban, Valenciennes, Dinan, Fougères, Saumur. A noter que les travaux de rénovation d'un logement situé dans le secteur sauvegardé ouvrent droit à une réduction de 40%, contre 30% pour un logement situé dans une ZPPAUP (zone ...
[...] est illusoire de penser que les opportunités sont plus nombreuses à l'autre bout du pays qu'en bas de chez soi. D'autant qu'à l'inverse, la distance augmente nécessairement les risques. Les opérateurs peu scrupuleux l'utilisent d'ailleurs pour dissimuler les faiblesses de leurs programmes. Les épargnants parisiens, strasbourgeois ou breton qui ont investi à Montauban pour citer une ville devenue le symbole des dérives du dispositif Robien sans même prendre la peine de s'informer de ...