Plusieurs changements en matière immobilière arrivent avec la nouvelle année :. un nouveau prêt à taux zéro (PTZ+) : ce PTZ+ remplace le PTZ et le Pass Foncier. Ce nouveau coup de pouce fiscal concerne exclusivement les primo-accédants, sans condition de ressources mais varie selon les zones géographiques, la consommation énergétique du logement et son caractère neuf ou ancien. Dans les meilleures conditions (neuf, normes BBC, zone A), ce prêt financera jusqu'à 40% du montant de votre achat. [...]
Le budget 2011 prévoit plusieurs changements dans le domaine immobilier : Mise en place du PTZ + : ce prêt à taux zéro élargi remplacera le crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunt, le prêt à taux zéro et le Pass foncier. Le montant accordé dépendra de la zone géographique d'investissement, de la consommation énergétique du logement et de son caractère neuf ou ancien. Ainsi, le montant sera d'autant plus élevé que le bien sera situé dans une zone géographique en demande de logements, neuf [...]
A compter du 1er janvier 2011, un nouveau prêt à taux zéro - le PTZ+ - va entrer en vigueur et ainsi remplacer le prêt Pass-Foncier, le prêt à taux zéro et le crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunt. Toujours destiné aux primo-accédants, le PTZ+ devrait concerner désormais les familles gagnant 4 SMIC (soit 380.000 bénéficiaires par an au lieu de 220.000 actuellement). Ce dispositif devrait également inciter à l'acquisition de logements BBC (bâtiment basse consommation) ainsi qu'à l'[...]
[...] dans le neuf en vertu desquels les promoteurs s'engagent à offrir 20% de leurs programmes à un prix égal ou inférieur à 2 600 euros le mètre carré. Ces aides, combinées aux mesures incitatives créées par le gouvernement (loi Scellier, Pass-Foncier, doublement du PTZ.) et à la baisse des taux d'intérêt ont relancé le marché du neuf. Avec des taux historiquement bas, des prix en recul et un flux démographique très positif à Marseille, c'est vraiment le bon moment d'investir ! [...]
[...] année passée, force est de constater que tous les secteurs de la ville ne sont pas impactés de la même façon. Ainsi, les secteurs valorisés seulement récemment (tel que Bellevue ou la périphérie) ont été les premiers à connaître un recul de leurs prix. En revanche, ceux de l'hypercentre de la ville se sont maintenus. L'essor du dispositif Scellieret la mise en place du Pass-Foncier contribuent à une relance évidente du marché du neuf ainsi qu'au financement du logement social par le privé.
[...] de la loi Scellier et de son avantage fiscal (pour mémoire, déduction de 25% du montant investi sous réserve de louer le bien pendant 9 ans), du doublement du prêt à taux zéro, de la TVA à 5,5% dans les zones de rénovation urbaine ou du Pass-Foncier (scission achat des murs et achat du terrain), ces dispositions ont clairement "boosté" les ventes de logements neufs : + 30% au cours du deuxième trismestre 2009 par rapport à la même période de 2008. Toutefois, et bien que ces [...]
Aujourd'hui, moult astuces permettent d'obtenir un crédit immobilier à moindre coût : financements aidés (Pass Foncier, Prêt à taux zéro, Prêtà l'accession sociale), aides de collectivités locales, taux d'intérêt favorables, attrait des crédits à taux variables. Le prêt d'accession sociale ou PAS Il s'agit d'un prêt accordé à un taux préférentiel aux personnes dont les ressources ne dépassent pas certains plafonds et qui souhaitent financer la construction, l'acquisition ou l'[...]
[...] que le marché des logements neufs connaît un rebond extraordinaire, qui devrait perdurer. Ce sursaut est dû pour l'essentiel à l'avantage fiscal offert par la nouvelle loi Scellier (investissement locatif) mais aussi à la baisse des taux d'intérêt ainsi qu'aux primo-accédants. A noter que cet essor pourrait être encore plus marqué si le dispositif du Pass-Foncier (aide à l'accession à la propriété via une TVA à 5,5% et accord d'un prêt) parvenait à combler son retard de mise en route.
Le Pass-Foncier a été institué en janvier 2007 afin de faciliter l'accession à la propriété des ménages modestes. En effet, ce dispositif permet de distinguer le financement du logement de celui du foncier, et bénéficie d'un taux de TVA réduit à 5,5% (au lieu de 19,6%). Alors que le gouvernement prévoyait le financement de 20.000 logements grâce à ce système, seulement 3.000 foyers auraient utilisé le Pass-Foncier. A cet "échec" une raison : une participation des collectivités [...]