Plusieurs changements en matière immobilière arrivent avec la nouvelle année :. un nouveau prêt à taux zéro (PTZ+) : ce PTZ+ remplace le PTZ et le Pass Foncier. Ce nouveau coup de pouce fiscal concerne exclusivement les primo-accédants, sans condition de ressources mais varie selon les zones géographiques, la consommation énergétique du logement et son caractère neuf ou ancien. Dans les meilleures conditions (neuf, normes BBC, zone A), ce prêt financera jusqu'à 40% du montant de votre achat. [...]
[...] sont les communes à disposer de moyens de transport pour gagner la capitale, les rendant de fait attractives pour les jeunes couples. Ainsi, Saint-Denis, Clichy, Montreuil, Montrouge, Issay-les-Moulineaux ou Clamart sont des villes ou vous pouvez investir sans crainte. Au-delà des deuxième et troisième couronnes, il en va différemment : beaucoup de primo-accédants, ce qui diminue le nombre de locataires potentiels ; les familles y sont plus nombreuses, obligeant à acquérir plus grand.
A compter du 1er janvier 2011, un nouveau prêt à taux zéro - le PTZ+ - va entrer en vigueur et ainsi remplacer le prêt Pass-Foncier, le prêt à taux zéro et le crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunt. Toujours destiné aux primo-accédants, le PTZ+ devrait concerner désormais les familles gagnant 4 SMIC (soit 380.000 bénéficiaires par an au lieu de 220.000 actuellement). Ce dispositif devrait également inciter à l'acquisition de logements BBC (bâtiment basse consommation) ainsi qu'à l'[...]
Le crédit d'impôt sur les intérets d'emprunt, mesure phare du gouvernement actuel, va être supprimé pour laisser la place à un prêt à taux zéro unique pour les primo-accédants. Lancé début 2011, plusieurs critères définiront le montant du nouvel emprunt :. la zone géographique, les revenus des contractants de l'emprunt, la performance énergétique de l'habitat, le type de logement (ancien ou neuf). Cette mesure favorisera donc l'accession à la propriété des les faibles revenus, et l'achat [...]
[...] : la suppression de crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunt par un prêt à taux zéro unique à partir de 2011. La motivation du gouvernement est de simplifier les aides fiscales pour l'accession à la propriété, qui seront destinés aux primo-accédants, mais sans condition de ressources. Ce nouveau prêt unique favorisera les faibles revenus, les constructions neuves dans les zones d'habitation où l'offre de logement est faible (zone A), et les batiments à bonne performance énergétique [...]
Dès 2011, un prêt à taux zéro renforcé devrait remplacer le crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunt immobilier. Ce nouveau dispositif sera applicable sans condition de ressources mais bénéficiera exclusivement aux primo-accédants. A noter que ce coup de pouce pourra être accentué pour les faibles revenus, certaines zones géographiques et les achats dans le neuf. Cette mesure devrait vraisemblablement coûter 2,6 milliards d'euros par an (contre 2,8 milliards aujourd'hui pour le crédit d'[...]
[...] Christine Lagarde. Cette niche fiscale, trop couteuse pour le gouvernement, et trop opaque de part la diversité des aides proposées actuellement, sera remplacée par un outil plus simple, sans conditions de ressources, mais réservé aux primo-accédants. Cette aide sera accentuée pour les faibles revenus, les zones géographiques d'habitation en forte tension et les achats dans le neuf. Les actuels bénéficiaires continueront malgré tout de profiter du crédit d'impôt sur les intérêts d'[...]
[...] le plan de relance amorcé, le gouvernement devrait prolonger de six mois supplémentaires le doublement du prêt à taux zéro (PTZ), soit jusqu'au 1er juillet 2010. Rappelons que le prêt à taux zéro (PTZ) est une mesure incitative réservée aux primo-accédants. Depuis le 15 janvier, le montant de ce prêt peut être doublé grâce au relèvement de deux critères :. le plafond de l'opération immobilière, et la part du prêt dans le montant de l'opération. Au second semestre 2010, et avant de revenir à [...]
[...] très provinciale. Aujourd'hui, le m2 s'y négocie entre 2.000 et 2.300 euros. Ces prix à la baisse permettent aux acquéreurs de bénéficier des aides de l'Etat et de celles mises en place par la mairie. Pour mémoire, il s'agit du chèque premier logement (qui permet à un primo-accédant, sous conditions de ressources, de bénéficier de la somme de 7 000 euros, et d'un parking gratuit pendant quinze ans, en cas d'achat d'un bien n'excédant pas 2 300 euros le mètre carré dans l'ancien ou 2 [...]
[...] 10% à Marseille faisant ainsi de la période actuelle une période particulièrement favorable à l'investissement. Par ailleurs, ce contexte est profitable aux aides d'accession à la propriété mises en place par la mairie en 2007 : le chèque premier logement permet en effet à un primo-accédant, sous conditions de ressources, de bénéficier de la somme de 7 000 euros, et d'un parking gratuit pendant quinze ans, en cas d'achat d'un bien n'excédant pas 2 300 euros le mètre carré dans l'ancien [...]
[...] 400 à Nantes). L'objectif est clairement d'instaurer une diversité sociale sur toute la ville grâce à : l'amélioration et au renouvellement des quartiers d'habitat social, la construction de logements diversifiés (accession sociale, primo-accédants, logements libres), surtout dans les quartiers ayant plus de 25% de logements sociaux, au développement des logements locatifs sociaux et des logements pour les primo-accédants et familles aux revenus moyens, essentiellement dans les [...]
[...] que le marché des logements neufs connaît un rebond extraordinaire, qui devrait perdurer. Ce sursaut est dû pour l'essentiel à l'avantage fiscal offert par la nouvelle loi Scellier (investissement locatif) mais aussi à la baisse des taux d'intérêt ainsi qu'aux primo-accédants. A noter que cet essor pourrait être encore plus marqué si le dispositif du Pass-Foncier (aide à l'accession à la propriété via une TVA à 5,5% et accord d'un prêt) parvenait à combler son retard de mise en route.
Face à la crise économique et à la croissance du taux de chômage, le Conseil national de l'habitat (CNH) préconise trois mesures d'aide pour les accédants à la propriété en difficulté. Ces dispositions sont les suivantes :. la création d'un "fonds partenarial de soutien" (FPS) : ce fonds prendrait en charge entre 2009 et 2011 tout ou partie du coût des reports d'échéances des emprunts immobiliers (avance remboursable). Cela concernerait les ménages dont les ressources sont [...]
[...] même période l'année dernière, notamment en proposant des emprunts à près de 0,20 points en-dessous du marché (4,80% sur 25 ans et 4,90% sur 30 ans), donc très attractifs pour les jeunes, la plupart des banques n'oeuvrent pas en faveur des primo-accédants. Ils ne constituent pas la "cible" préférée des établissements bancaires, d'autant que ces derniers présentent des crédits à 5,40% en moyenne sur 30 ans. Il apparaît donc délicat aujourd'hui d'annoncer une progression probante [...]
Aujourd'hui, le logement représente plus de 25% des dépenses des ménages (11% en 1960, période où l'alimentation occupait le premier poste). Il constitue de loin la première charge de dépenses des foyers. A noter que pour 47% des ménages (hors Paris), le budget moyen de l'achat se situe entre 150.000 et 300.000 euros. 11% ont un budget plus conséquent et 34% un budget inférieur. [...]