[...] La motivation du gouvernement est de simplifier les aides fiscales pour l'accession à la propriété, qui seront destinés aux primo-accédants, mais sans condition de ressources. Ce nouveau prêt unique favorisera les faibles revenus, les constructions neuves dans les zones d'habitation où l'offre de logement est faible (zone A), et les batiments à bonne performance énergétique (Batiment Basse Consommation). La France ne fait pas partie des pays européens comptant le plus de propriétaires [...]
Dès 2010, certains quartiers de Toulouse offriront de belles opportunités, et notamment ceux près du centre-ville : le renouvellement urbain, les nouveaux modes de transports et les programmes immobiliers en font des secteurs en plein changement, donc à suivre. Ainsi, le quartier Rangueil présente une situation idéale, entre le centre-ville, le Canal et les facultés et par ailleurs desservi par le métro. A noter par ailleurs que les prix y sont encore parmi les plus abordables du sud de la [...]
Pourtant au coeur de grandes opérations d'aménagement urbain, certains quartiers de Marseille sont boudés, tels que la Joliette, la Canebière ou Belle-de-Mai. En effet, les programmes neufs y ayant bien fonctionné, l'ancien a vu ses prix augmenter, mais ne pas baisser malgré la crise. A noter que pendant cette période économiquement mouvementée, nombre de projets urbains ont par ailleurs été gelés, n'incitant dès lors guère à l'investissement. La Joliette Lors du lancement de l'opération [...]
La réglementation thermique des constructions neuves (RT 2005) fixe une limite de consommation énergétique de référence (appelé Cepréf) à ne pas dépasser. Cette consommation est de 120 KWh par m2 et par an en moyenne, sachant qu'elle diffère selon la zone climatique (H1, H2 et H3) et le type de chauffage (combustibles fossiles ou chauffage électrique). Elle s'adresse aux constructions neuves (ou extensions de constructions) des bâtiments résidentiels et non résidentiels : bâtiment à haute [...]
[...] gage de location aisée et de revente à bon prix. Dans l'agglomération lyonnaise, plusieurs quartiers sont à privilégier : Vaulx-en-Velin, qui redore l'image de son centre-ville notamment grâce à une TVA à 5,5%, Tassin, où des programmes sont déjà en construction près de la mairie et offrent un cadre privilégié avec commerces à proximité, verdure et fontaines, la Buire,située à 5 minutes en métro de la Part-Dieu et qui offre donc à ce titre un sérieux avantage, Confluence, avec sa place [...]
[...] nationale devrait examiner prochainement le projet de loi "de mobilisation pour le logement". La mesure majeure de soutien à la construction, l'un des aspects dudit projet de loi, consiste à relancer des chantiers de programmes de construction actuellement gelés. En effet, par ce biais, le ministère du Logement estime pouvoir "atteindre les 25.000 ventes en l'état futur d'achèvement. Ce chiffre recouvre à la fois les accords fermes entre bailleurs sociaux et [...]
[...] des prix fluctue selon les biens concernés et leur emplacement : dans les quartiers très recherchés (Busca, Chalets et Côte Pavée) ainsi que dans l'hyper centre, le prix moyen peut atteindre 4000 euros/m2 ; en revanche, une stabilité a été constatée s'agissant des biens standards (3000 euros /m2 pour un appartement dans le centre de Toulouse et 300.000 euros pour une maison en agglomération), notamment en raison de la multiplication des programmes neufs. Le marché locatif toulousain se ...
Certains promoteurs se sont engouffré dans le dispositif Robien et ont construit des programmes immobiliers sans s'assurer pour autant de l'inadéquation de l'offre et de la demande locative sur la commune concernée, si bien que très vite de nombreux investisseurs se sont retrouvés confrontés à une baisse des loyers conjuguée à de la vacance. Désormais, pour investir dans le cadre du dispositif Borloo, il faut toujours examiner le dynamisme de la demande locative. La zone C, plus abordable [...]
L'agglomération lyonnaise est composée de 57 communes, à profil différent : le village de Poleymieux de 600 habitants ; Villeurbanne, 130.000 habitants. Villeurbanne est d'ailleurs considérée comme un arrondissement de Lyon : cette commune dispose d'un métro, d'un tramway et de vélo'v comme Lyon. Le marché immobilier s'y révèle dynamique et plusieurs promoteurs et constructeurs ont décidé d'y implanter leurs programmes (Montaigne, Cogedim, Bouygues Immobilier). Caluire est une commune voisine dont les prix sont supérieurs en raison d'un [...]
Nul besoin de dramatiser les enjeux pour en souligner l'acuité : la question du logement et de l'espace habité sera pour longtemps un des grands sujets de société. On peut compter sur l'intelligence de hommes, notamment des acteurs de terrain dans les collectivités territoriales et dans les organismes dédiés, pour apporter une réponse adaptée aux besoins en logements. De leur côté, les entreprises de l'immobilier et les organismes de financement ont aussi fait la preuve de leur capacité d'initiative : en témoigne le record battu des mises [...]
Votre défiscalisation Robien au Plessis Robinson. Le Plessis-Robinson (92), situé au sud-ouest de Paris, compte une dizaine de programme en construction. Bénéficiant d'un centre-ville flambant neuf, elle est prisée des jeunes couples aisés. Cette ville pentue étant inégalement desservie par les transports, privilégiez les immeubles situés près du RER de Robinson. Comptez de 3.500 euros à 4.000 euros/m2 dans l'ancien et 5.000 euros/m2 dans le neuf.
[...] dispose de peu de réserves foncières. C'est pourquoi, face à une demande locative forte - surtout sur les petites surfaces - il a été décidé de démolir d'anciens bâtiments industriels afin d'y construire de nouveaux logements. Certains programmes neufs, situés près de la mairie atteignent 4.500 euros/m2. Soulignons encore que dix hectares doivent être exploiter pour y bâtir des logements et des équipements publics. Cette nouvelle ZAC, située sur le quartier du Val Notre Dame et proche du [...]
Bénéficiez de notre sélection, pour votre défiscalisation en région Parisienne. Il reste des opportunités en première et deuxième couronnes. Les transports et les programmes neufs se développent dans des villes autrefois délaissées. Les transports en commun sont le premier critère à étudier pour votre futur défiscalisation Robien ou Borloo. Vous pouvez vous intéresser aussi bien à la proche banlieue de Paris qu'à la très grande couronne. Surveillez les extensions des lignes de RATP. En région [...]
[...] Si le nombre des terrains constructibles intra-muros s'est considérablement réduit, le quartier de La Pallice en revanche en dispose. Ce secteur bénéficie d'ailleurs depuis peu d'une zone franche, gage de dynamisme. De nouveaux programmes immobiliers y sont d'ailleurs prévus, essentiellement des résidences de standing, vendues en partie aux touristes (majoritairement des Parisiens, séduits par les 3h de TGV). L'on trouve toutefois encore dans des immeubles anciens du quartier des [...]