Les investissements en société civile de placement immobilier (SCPI) sont en plein essor, avec une collecte de 2,46 milliards d'euros pour 2010. Leurs atouts ? Un investissement modique, à risques limités, sans souci de gestion locative et avec un rendement moyen supérieur à 5%. Les sociétés acquièrent ainsi logements, commerces ou bureaux, en gèrent les locataires, en perçoivent les loyers et redistribuent les quote-part proportionnellement aux investissements réalisés par les particuliers. [...]
[...] selon la durée de détention : hormis les résidences principales et les cessions inférieures à 15.000 euros, les plus-values immobilières effectuées sur tous les biens (appartements/maisons secondaires, immobilier locatif, terrains, parts de SCPI) sont taxées à 31,3% (dont 12,3% de prélèvements sociaux obligatoires). Or, dès la sixième année de détention révolue, vous pouvez profiter d'un abattement de 10% sur le montant de la plus-value, jusqu'à l'exonération totale au bout de quinze [...]
En 2010, la performance moyenne totale des SCPI (c'est-à-dire rendement + évolution du prix de la part) s'élevait à 11,15%. Le rendement moyen atteignant 5,63%. Les SCPI ont le double avantage de l'attrait de l'immobilier - valeur refuge en période d'incertitudes - et de l'intérêt de l'intermédiation - gage de professionnalisme et d'optimisation -. Pour preuve, 2010 est historique avec 2,46 milliards d'euros collectés. A noter que ce sont surtout les SCPI classiques et les SCPI [...]
[...] elle préfère tout de même préparer l'avenir. Notons qu'elle est divorcée et a un fils unique. Elle souhaite optimiser la transmission de son patrimoine. Son taux de remplacement : de 24% à 38%. La pierre papier avec l'acquisition de parts de SCPI de rendement couplées à des parts de SCPI fiscales lui permettrait de bénéficier des avantages de l'immobilier sans ses contraintes opérationnelles. Précisons que cet achat peut être effectué à l'aide d'un crédit ou sans. 1/ Réponse aux [...]
Les Sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) sont des produits financiers qui représentent des parts de biens immobiliers. Entre 1988 et 2009, leur rendement moyen annuel s'est échelonné de 5% à un peu plus de 8% (en 1999). Si la collecte globale des SCPI en 2009 est quasiment stable par rapport à 2008 (à 1% près en moins, soit 868,94 millions d'euros), il faut souligner que les SCPI spécialisées dans le logement ont enregistré une collecte exceptionnelle de 490 millions d'euros [...]
[...] d'impôt sur le revenu égale à 25% du montant de la souscription (à noter que la réduction d'impôt passe à 20% pour les investissements réalisés en 2011 et 2012), une souscription plafonnée à 300.000 euros/an, une détention des parts de SCPI de neuf ans, avec à terme la possibilité d'opter pour deux périodes triennales supplémentaires à 2% par an (soit une réduction d'impôt finale de 37% sur 15 ans). Précisons que contrairement à d'autres SCPI fiscales, les SCPI Scellier prennent [...]
Pour mémoire, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) permettent aux épargnants d'investir dans de l'immobilier en parts. Pour le premier semestre 2009, la collecte des SCPI approche les 123,5 millions d'euros. S'il est vrai que ce résultat est indéniablement en net recul par rapport aux chiffres de 2008 (513 millions d'euros pour la même période), il est toutefois à remarquer car toujours positif malgré un contexte économique des plus fragilisés. L'on en déduit donc que ce [...]
[...] un logement pour une résidence principale ou locative . les investissements concernés : acquisition ou construction de logements neufs, souscription de parts ou d'actions de société de construction de logements neufs, souscription au capital de SCPI ou de sociétés spécialisées (Sofiom), travaux de réhabilitation de logements anciens achevés depuis plus de 40 ans (sont considérés comme travaux de réhabilitation des travaux de modification ou de remise en état du gros oeuvre ou des travaux d'[...]
Malgré un contexte économique bouleversé, les SCPI n'ont pas trop souffert en 2008. En effet, leur rendement net moyen (i.e. dû aux dividendes exclusivement) est de 5,73%. A noter toutefois que les parts de SCPI ont baissé de 5,08%. En fait, ces analyses confirment l'attractivité de la SCPI en tant qu'investissement immobilier à long terme, quels que soient les cycles immobilier ou économique traversés.
[...] réalisés en 2009 et 2010. En effet, pour les placements effectués en 2011 et 2012, elle passe à 20%. D'ici peu, cette loi permettra aux investisseurs d'opter soit pour un placement en direct, soit pour la souscription des parts de SCPI Scellier. Comparons les deux modes : De plus, dans le cadre d'un investissement direct : possibilité de bénéficier de réductions accordées par les promoteurs selon la progression de la commercialisation des lots de copropriété, donc d'[...]
[...] le particulier investit en direct, il peut soit obtenir une réduction d'impôt sur le revenu de 25% du prix de vente, étalée sur neuf ans, soit pratiquer un amortissement dans le cadre du dispositif Robien, si le particulier souscrit des parts de SCPI Scellier, il n'aura droit, en tant qu'associé, qu'à une réduction d'impôt sur le revenu de 25% du montant de la souscription, étalée sur neuf ans, avec à terme, la possibilité d'opter pour deux périodes triennales supplémentaires à 2% par [...]
Tout investissement immobilier peut se faire en direct ou de façon collective, via une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Dans ce dernier cas, l'intérêt est de pouvoir adapter son investissement à sa propre capacité financière, tout en mutualisant les risques en acquérant une quote-part d'un patrimoine immobilier diversifié. L'investissement par le biais d'une SCPI concernait jusqu'alors les bureaux, les murs de boutique, le résidentiel (SCPI Borloo, Malraux, depuis peu [...]