Acquisition d'un bien immobilier dans une résidence de tourisme classée en zone de revitalisation rurale.
Obtenez une réduction d'impôts égale à 25% de votre investissement immobilier à la mer ou à la montagne, profitez de périodes d'occupation personnelles et récupérez la TVA.
Ticket d'entrée adapté aux petites fiscalités.
Impact direct sur l'impôt payé.
Possibilité d'utiliser le bien dans certaines conditions.
La réalisation d'investissements locatifs dans des résidences de tourisme situées dans certaines zones rurales ouvre droit à une réduction d'impôt.
Il doit être neuf et loué nu à l'exploitant de la résidence de tourisme pendant au minimum 9 ans.
Le locataire peut se réserver des périodes de séjour dans le logement donné en location sans faire obstacle au dispositif, aux conditions suivantes :
La durée totale des périodes d'occupation ne doit pas excéder huit semaines par an.
Le revenu brut foncier déclaré par le bailleur doit tenir compte de ces périodes d'occupation.
Il doit être détenu en pleine propriété, directement, en indivision ou par l'intermédiaire d'une société civile immobilière (SCI).
La location doit prendre effet dans le mois qui suit la date d'achèvement de l'immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure.
Le logement doit faire partie d'une résidence de tourisme classée en référence à l'arrêté du 14 février 1986. Elle doit être gérée par une seule personne physique et morale et répondre aux critères suivants :
Une réduction d'impôts de 25 % de son investissement immobilier.
Le montant de l'investissement immobilier comprend le prix d'acquisition plus les frais d'acquisition (droits d'enregistrement et de timbres, honoraires, commission...). La TVA est exclue dès lors qu'elle est récupérée par l'investisseur.
La base de calcul de la réduction d'impôts est plafonnée à :
Le taux de la réduction d'impôts est fixé à 25 % du montant de l'investissement immobilier. Le montant maximum de la réduction d'impôts est donc de :
La réduction d'impôts est étalée sur 4 ans à raison d'un quart de l'avantage fiscal maximal chaque année.
Avantage maxi. théorique :
Réduction maxi. annuelle :
Le déficit foncier est imputable sur le revenu global dans la limite de 10 700 euros. La fraction de déficit supérieure à ce montant est imputable sur les revenus fonciers des dix années suivantes.